Inmitten einer kleinen parkähnlichen und sehr gepflegten, im Jahr 1996 errichteten Wohnhausanlage wartet diese 62m² große Maisonettewohnung auf neue Mieter. Schon der Zugang zum Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl des "Nach Hause Kommens".
Das im 2. Liftstock gelegene Mietobjekt verfügt auf jeder der zwei Ebenen über eine Freifläche mit Blick zum Kahlenberg und in die umliegenden Weinberge. Die Ebenen teilen sich einerseits in einen Vorraum sowie angrenzenden Abstellraum und einen großzügigen Wohnbereich. Die Küche, mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet, wird komplett erneuert. Die obere Ebene der Maisonette verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrasse, sowie Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette. Ein Einbaukasten im Bereich des oberen Flurs bietet viel Stauraum.
Die Ausstattung mit Echtholz Parkettböden, hochwertigen Marmorfliesen und einer kleinen komplett neuen Kochnische, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, lässt keine Wünsche offen. Ein Kellerabtei ist selbstverständlich in der Miete inkludiert. Weitere Extras sind eine Klimaanlage, Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit und ein eingebauter Tresor im Abstellraum.
Der Zugang zum Tiefgaragenplatz, natürlich mit Lift möglich, erfolgt direkt über das Kellergeschoß. Fahrradabstellraum und Waschküche findet man ebenfalls in der Kellerebene.
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich um die Ecke, Ärzte, Apotheke und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Naherholung bietet sich der nahegelegene Cobenzl und Kahlenberg mit Wanderwegen und Heurigenlokalen an. Für einen entspannten und gemütlichen Tagesausklang ist in vielen umliegenden Lokalen und Restaurants gesorgt.
Öffentlich erreichbar: 38, 38A hält unmittelbar vor dem Haus
Details zur Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 62m²
- 2 Zimmer
- NEUE Küche inkl. Geräte
- Tiefgaragenplatz, Kellerabteil
- Balkon und Terrasse
- Zentralheizung, Waschküche
- Klimaanlage
- Videogegensprechanlage
- Mietvertrag 5 Jahre
- ab sofort beziehbar
Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
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