Elitäres Wohnen in feinster Lage
Noblesse obliege kann man nur sagen, denn eine Lage am Fuße des Schafbergs gehört wohl zu den schönsten Wiens. Man genießt hier die wunderbare Ruhelage einer Villengegend und dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, unweit der Hernalser Hauptstrasse, bequem fußläufig erreichbar.
Ein exklusives 200 m2 großes Meisterstück auf zwei Ebenen, mit 5 1/2 Zimmer von höchster Wohnqualität, offenbart sich dem Besucher. Eine Raumhöhe von 2,90 m, Fußbodenheizung, Klimaanlage auf jeder Etage, Luxus Küche, Designer Möbel sowie der pittoreske Garten, lassen ein luxuriöses und stilvolles Lebensgefühl entstehen.
Marmor im Eingangsbereich, Innentüren im Wiener Jugendstil, Keramikfliesen in Holzoptik, Eichenholzverkleidungen, Heimkino, Alarmanlage, Komfortlift, elektrische Außenjalousien sowie eine automatische Gartenbewässerungen sprechen für sich selbst. Zum ersten Mal hereinkommen und sich sofort Zuhause fühlen, das vermitteln nur ganz wenige Wohnungen - hier haben wir eine für Sie.
Das Entrée ist herrschaftlich großzügig und durch die hochwertigen sowie stilvollen Holzoptik-Keramikfliesen verspürt man sofort den unvergleichlich gemütlichen Charme dieser Wohnung. Rechter Hand betritt man das Büro, welches in seinen Ausmaßen sowie seiner Anordnung sogar Kundenverkehr zulässt, ohne die Privatsphäre der anderen Mitbewohner zu beeinträchtigen. Eine anschließende Toilette in diesem Bereich vervollständigt das perfekte Office.
Das lichtdurchflutete Vorzimmer führt an den großen Terrassentüren vorbei, direkt in den imposanten Wohn- und Essbereich mit seiner spektakulären Küche. Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien sowie den großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Der stilvolle Kamin, als zentraler Ort im Wohnbereich, sorgt für eine unbeschreiblich gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich, in dem durch seine Fensterflächen das Gefühl eines Wintergartens entsteht, gelangt man auf die 32 m2 große Terrasse und anschließend in den mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten.
Zurück im Entrée führt der mit Eichenholz vertäfelte Aufgang ins Obergeschoss zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Vom Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und großem en suite Bad, gelangt man auf die schöne Loggia, von der man die sonnigen Abendstunden genießen kann. Zusätzlich findet ein edler Designerschreibtisch in dem hellen Schlafzimmer seinen Platz. Das trendige Bad mit Fenster in den Garten ist mit einer Walk-In Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Der Schrankraum mit einem auf Schienen verschiebbaren Kasten ist absolut einmalig.
Zwei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer, von dem eines im Stil eines wunderschönen Wintergartens angelegt ist, verfügen jeweils über separate Eingänge in deren gemeinsames en suite Bad. Alle Zimmer sind durch einen Flur zentral begehbar, eine weitere Toilette vervollständigt den oberen Wohnbereich.
Mit dem Lift geht es zum hauseigenen XL-Tiefgaragenplatz, der um EUR 30.000 optional erworben werden kann. Dieser ist großzügig angelegt, sodass hier sogar 2 Autos Platz zum Parken finden.
Die Wohnung wurde nach Fertigstellung nur von den Eigentümern bewohnt, ist dadurch neuwertig und entspricht einem Erstbezug. Durch das moderne Raumprogramm und die hervorragende Lage eignet sich diese 5 1/2-Zimmer Traumimmobilie zum komfortablen Wohnen, sowie auch als attraktive Anlage. Ein krisensicheres Investment, welches seinen Wert über die Zeit nur noch erhöht. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Hier gehts zum Video: Designerwohnung
Details & Highlights
- Ca. 192 m2 Wohn-Nutzfläche
- 2 Terassen gesamt ca. 38 m2
- Loggia ca. 7 m2
- Garten ca. 200 m2
- Elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage auf jeder Etage
- Luxus Bäder
- Designer Küche
- Begehbare Garderobe
- Steinkeramikfliesen
- Alarmanlage
- Luxuriöse Einrichtung inklusive
- 22m2 großer Tiefgaragenplatz
Kostenübersicht:
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung: empfohlen Mag. Schmidt-Gentner 1010 Wien
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Wilhelm Loderer
+43 (0) 664 536 46 56
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