TOLLES INVESTMENT - BANKFILIALE UNBEFRISTET VERMIETET
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Beschreibung
Investment mit beständigem Mieter
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet sehr gut vermietetes Geschäftslokal mit bonitätsstarkem Mieter in perfekter Lage des 23. Bezirk´s. Das Haus ist saniert und in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus wurde 1974 erbaut und ist in einem sehr guten zeitgemäßen Zustand, die letzte Renovierung und ein neuer Innenausbau wurden 2019 gemacht. Die Bank hat das Lokal bereits seit 2013 unbefristet angemietet, wodurch ein langfristiger und verlässlicher Partner als Mieter wodurch sich diese Investition als absolut attraktiv gestaltet.
Die Räumlichkeiten sind daher dementsprechend hochwertig, modern und gepflegt. Die Vermietung des Geschäftslokals gewährleistet konstante und langfristige Erträge, die Jahresnettomiete beträgt im moment EUR 52.858,88. Durch die jährlichen Mieteinnahmen ergibt sich somit eine Rendite von ca. 4,80% p.a. Ein Asset Deal ist ebenfalls möglich. Alle Instandhaltungskosten, öffentliche Abgaben und Verwaltungskosten etc. werden vom Mieter getragen, die Miete wird jährlich indexiert.
Nutzen Sie die Chance auf ein smartes Investment mit guter Rendite und einer renommierten Bank als verlässlichen Vertragspartner.
Highlights & Details
- Verlässlicher bonitätsstarker Mieter
- Unbefristeter Mietvertrag
- Nutzfläche 527,2 m² (Erdgeschoß 359,65 m², 167,70 m² Keller)
- Bester Erhaltungszustand
- Asset Deal
Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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Ausstattung
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- gültig bis 23.08.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 5000 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Fläche ca. 527,2 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.000.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.282,42 € |
Sonstiges: | 367,26 € |
Umsatzsteuer: | 256,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.906,16 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 556
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Sonstige / Sonderobjekte
- Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Fläche ca. 527,2 m2
- Nutzfläche ca. 527,2 m2
- Bürofläche ca. 359,5 m2
- Kellerfläche ca. 167,7 m2
- Gesamtfläche ca. 527,2 m2
- Keller 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- gültig bis 23.08.2022
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
![Wilhelm Loderer Wilhelm Loderer](https://storage.justimmo.at/thumb/dea0795cbd87584ebd9e0e01deadcc31/fc_h300_mwebp_w100/4TFmt08pMbdirPxov2X81k.jpg)
- Wilhelm Loderer
- Real Estate Consultant - Zertifizierter Immobilienexperte