Erfolgreich verkauft: **Klimatisierter Wohntraum in Wien** Provisionsfreier Neubau

Der Vorort Kaiserebersdorf besticht durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen - diese Lage wird Sie begeistern!

In einer ruhigen Seitengasse befinden sich 42 erstklassig ausgestattete, freifinanzierte Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon, sowie jeweils einem hauseigenen Tiefgaragenplatz. Die modernen Wohneinheiten verfügen über eine Wohnnutzfläche von 59 - 108m² und sind seit Winter 2021 bezugsfertig. Das in zwei Stiegenhäuser aufgeteilte Wohnhaus, ist von der Tiefgarage über Erdgeschoss und 3 Stockwerke bis zum Dachgeschoss mit zwei Aufzügen erreichbar. 

Wohnqualität & Lebensqualität gehören zusammen.

Die Details auf einem Blick 

• 2 - 4 Zimmer
• die Kochnische ist optimal in den Wohnräumen integriert
• Fußbodenheizung – sorgt für angenehmes Raumklima
• integriertes Kühlsystem in jeder Wohneinheit
• Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit Feinsteinzeug; Wohnküche und Schlafzimmer mit Eichenparkett
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
• Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet
• Kellerabteil im EG
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze im EG
• Niedrigenergiebau HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a
• Tiefgarage € 10.000,- (verpflichtend)

Schöner Wohnen im 11. Wiener Bezirk! Der Vorort Kaiserebersdorf besticht durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen. Diese Lage wird Sie begeistern.

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen dieses neue,hochwertige Wohn-Projekt präsentieren. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 42 bemerkenswerte, erstklassig ausgestattete, freifinanzierte Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon sowie jeweils einem hauseigenen Tiefgaragenplatz! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur dieses attraktiven Wohnprojektes mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten in Verbindung mit den Freiflächen zu jeder Wohnung erfüllen das Versprechen, hochwertigen und modernen Wohnraum für alle Bedürfnisse zu bieten!  

Wohnqualität & Lebensqualität gehören zusammen.

Dazu können Sie selbst etwas tun!

Hier die Details auf einen Blick - TOP 2/4

• EG
• 4 Zimmer
• Sämtliche Zimmer zentral begehbar
• Wohnnutzfläche ca. 90m²
• großzüger Eigengarten: ca. 98,2m² + Terrasse ca. 11,5m²
• die Kochnische ist optimal im Wohnraum integriert
• praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen
• WC mit Handwaschbecken
• moderne und hochwertige Parkettböden aus Eiche
• Fußbodenheizung – sorgt für angenehmes Raumklima
• integriertes Kühlsystem – angenehme Temperaturen auch im Sommer!!!
• Lift
• Tiefgarage
• Beziehbar Herbst 2021
• Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit Feinsteinzeug; Wohnküche und Schlafzimmer mit Eichenparkett
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitseingangstüre
• Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet
• Haus -TV SAT-Anlage
• Einlagerungsraum/Keller ca. 2,4m²
• Fahrradabstellplätze im EG, Kleinkinderspielplatz im Innenhof
• Niedrigenergiebau
• HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a
• Keine Parkplatzsorgen, Tiefgaragenplatz inklusive!!!
• PROVISIONSFREI!
• Besichtigungen schon möglich!

Weitere Wohnungen von 59 – 108 m² mit 2 - 4 Zimmer - alle mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - sind verfügbar!
Kaufpreise von EUR 259.400,-- bis EUR 531.900,--

Infrastruktur:

Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bank, Kindergarten, Ärzte, Schulen u.v.m. Nicht zu vergessen ist das große Einkaufszentrum Huma 11, welches sich ebenfalls unweit unserer Liegenschaft befindet. Kulinarisch verwöhnen Sie etliche Lokale in der Umgebung. 

Ein besonderes Highlight ist jedoch das naheliegende Schloss Neugebäude. Das ganze Jahr findet man hier ein abwechslungsreiches Programm, ob Mittelalterfeste, Literaturabende oder Weihnachtsmärkte; dieses wunderschöne und geschichtsträchtige Ambiente fasziniert zu jeder Zeit des Jahres gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).Mit dem Pkw finden Sie die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4.

Kostenübersicht

Wohnung inkl. 1 Stellplatz (Tiefgarage): € 479.200.-
monatliche Betriebskosten inkl. MwSt.: € 310,46

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: http://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung

Leistbarer Traum vom Eigentum im Herzen von Kaiserebersdorf (Simmering).