Zum Verkauf kommt eine tolle Liegenschaft mit sehr gutem Entwicklungspotenzial.
Diese Liegenschaft stellt einen Teil des Programms zur Neugestaltung des Ortszentrums Alland dar. Weitere Möglichkeiten können bei Interesse gerne besprochen werden.
Das Bestandsobjekt umfasst zur Zeit im Erdgeschoß einen Gewerbebetrieb (Gasthaus) mit 339 m2 sowie im Obergeschoß eine Wohnung mit ca. 140 m2 und weiteren Wohneinheiten von gesamt ca. 105m2. Eine bereits angestellte Studie beinhaltet die Errichtung von 7 Apartments unterschiedlicher Größe in dem bestehenden Gebäude unter anderem im Zuge eines Dachgeschoßausbaus. Der Ausbau der 7 Wohneinheiten umfasst laut Entwicklungsstudie ca. 370 m2.
Auch ein kompletter Neubau ohne Berücksichtigung der Bestandsgebäude ist eine hochinteressante Möglichkeit.Auf einem angrenzenden, dazugehörenden Grundstück ist ein weiterer Bauplatz mit einer Bruttogrundfläche von 410 m2 vorhanden, auf dem zur Zeit 6 Garagen errichtet und vermietet sind. Die Liegenschaft hat eine Größe von 1856 m2, ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und mit einer Bebauungsdichte von 60 - 100% Bauklasse II tituliert. Die Parkplätze am Hauptplatz vor dem Gebäude (170m2) gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Der Gartenteil hat eine Größe von ca. 800 m2.
Alland ist eine aufstrebende Gemeinde mit großem Wertsteigerungspotenzial und verkehrsgünstig angeschlossen an die A21, nur einige Minuten von Wien entfernt.
Highlights der Immobilie:
- Grundstücksgröße gesamt 1856 m2
- Bauland Kerngebiet Bebauungsdichte zwischen 60-100%
- Bauklasse II
- Geschlossene Bauweise
- Beste Lage direkt im Ortskern
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Nähe zu Wien und unmittelbare Anbindung auf die A21
- Aufstrebende Gemeinde mit hoher Wohnqualität
In bester Lage, direkt am Marktplatz von Alland nur 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt, mit direktem Anschluß auf die A21. Kindergarten, Volks und Mittelschule, Supermärkte sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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