Folgendes Projekt gilt es zu realisieren: "Traumhaft wohnen vor den Toren Wiens"
Zum Verkauf gelangt eine nicht alltägliche Projektmöglichkeit mitten im Wienerwald südlich von Wien. Im schönen Heiligenkreuz nahe des bekannten Stiftes, ergibt sich eine in Wahrheit ganz seltene Gelegenheit.
Auf einem ca. 20.000 m2 großen Grundstück mit vorhandenen Bestandsobjekten von gesamt ca. 670 m2 Wohnfläche, welche sich in zwei Bereiche gliedert können zusätzlich noch ca. 1800 m2 Wohnraum geschaffen werden. Die 670 m2 Bestand gliedern sich zum Einen in eine mit 430m2 große modernisierte Luxusvilla inklusive Schwimmhalle und Spa Bereich im Biedermeierstil gehalten und zum Anderen in ein teilweise fertiggestelltes luxuriöses Apartment von 140 m2 mit eigenem Weinkeller. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein restlicher gewidmeter Baugrund von ca. 6200 m2 mit 40% Baudichte womit sich zusätzlich eine noch zu errichtende Wohnfläche von ca. 1800 m2 ergibt. Somit erhält man in voll ausgebautem Zustand gesamt ca. 2500 m2 Wohnraum. Durch die nur zwei Kilometer entfernte Autobahnabfahrt Heiligenkreuz benötigt man weniger als eine halbe Stunde nach Wien.
Subsumiert kann behauptet werden, dass die Liegenschaft eine in privilegierten Lage einmalige Möglichkeit bietet, ein Wohnbauprojekt mit diesen Ausmaßen zu realisieren.
Details der noch zu entwickelnden Fläche:
- Zu entwickelndes Neubauprojekt mit insgesamt 1800 m2 Wohnfläche
- Bestandsobjekt Luxusvilla ca. 440 m2
- Bestandsobjekt Apartment teilweise fertiggestellt ca. 130 m2
- Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt
- Waldlage mit westlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden
- keine vergleichbare Liegenschaft im erweiterten Raum
- Heiligenkreuz ist eine Gemeinde mit sehr wenig Baumöglichkeiten und hohler Wohnqualität
Highlights und Details der bestehenden Gebäude auf einen Blick:
- Riesengrundstück mit ca. 22.000 m² ohne Nachbarn und eigenem Wald
- Villa modernisiert und restauriert in den Jahren 2000 - 2010
- Wohneinheit im ersten Stock ca. 430 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
- 3 Extra WC's
- Wohneinheit Erdgeschoß mit eigenem Eingang ca. 130 m²
- Indoorpool mit SPA und Saunabereich - großzügige 200m²
- Ausbaubarer Dachboden mit 80 m²
- 5 Garagen
- Aussenküche mit Grillplatz
- Büro mit Teeküche und gesondertem Eingang
- Energieautark: E-Voltaik und Heizanlage Hackschnitzel
- Mehrere Terrassen südwestseitig ausgerichtet
- Wäscheraum - Trockenraum
- Verschiedene Wirtschaftsgebäude wie z.B. eine Werkstatt oder Technikräume
- Terrariumhaus
- Weinkeller mit Degustationsstüberl
- Palmen, Orangen und Olivenbäume
3D Ansicht:
https://my.matterport.com/show/?m=JxPHPHvky9V
Kostenübersicht:
- Verkaufspreis auf Anfrage EUR
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Wilhelm Loderer
+43 (0)664 536 46 56
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Nähe Baden / Wien
