ZEIT FÜR NEUES | EXKLUSIVES WOHNPROJEKT NAHE LIESINGBACH

1100 Wien

Beschreibung

  • TOPLAGE - Nähe Liesingbach | Oberlaa

  • 19 PKW Tiefgaragen-Stellplätze
  • 39 Wohnungen im Wohnungseigentum
  • Auch als Vorsorgewohnungen verfügbar
  • Geplante Projektfertigstellung Ende 2026
  • Fahrradabstellräume, zentraler Kinderspielplatz
  • Wohnungszusammenlegungen noch möglich
  • Kunstoffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Balkon, Loggien oder Dachterrasse
  • Luft-Wasser WärmepumpeFußbodenheizung, Eichenparkettböden, hochwertige und moderne Verfliesung
  • Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Fertigklebeparkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert

     

Details zur Wohnung

  • 1.DG
  • Zimmer: 4
  • WFL: ca. 86 m²
  • Terrasse und Balkon
  • Ausrichtung: Nord-Süd

 

Kaufpreis Eigennutzer: € 609.000,--
Kaufpreis Anleger netto: € 566.370,--
Kaufpreis Anleger brutto: € 680.000,--


Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Die Eintragungsgebühr entfällt zwischen 01.07.2024 und 30.06.2026, wenn die Wohnung als Hauptwohnsitz dienen soll.

 

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB B, 34.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 05.11.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap