Ehemalige Anwaltskanzlei im Wohnungseigentum, Baujahr 1985 sucht neue Eigentümer!
Ideal gelegen im letzten Liftstock einer überschaubaren Wohnhausanlage an der Wiener Straße in Schwechat, genießen Sie hier die Vorzüge von ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich mit einer kleinen Terrasse, perfekter Süd-West Ausrichtung und einem im Kaufpreis inkludierten Parkplatz.
Der Zustand der Wohnung mag renovierungsbedürftig sein, aber gerade darin liegt die Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ein durchdachter Grundriss mit zentralem Flur und großem Vorraum macht alle Zimmer bequem begehbar. Die weitere Aufteilung umfasst ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, eine ausgestattete Küche sowie ein Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Möglichkeit, aus zwei Zimmern drei zu machen, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie nicht nur Raum, sondern auch ein enormes Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen entfaltet zu werden. Die Wohnung wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt, was ihre Flexibilität noch mehr unterstreicht.
Im Jahr 2015 wurden die Garage, Dach sowie Fassade und Fenster saniert. Für den dafür aufgenommenen WEG Sanierungskredit (letzte Rate 09.2030) wird für die gegenständliche Wohnung ein monatlicher Betrag von ca. € 75,-- zurückbezahlt.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Gas, eine Klimaanlage ist vorhanden.
Die Lage an der Wiener Straße ist äußerst praktisch, nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station S7 nach Wien Hbf. bzw. Flughafen Schwechat entfernt. Die Buslinie 71A Richtung Hauptplatz bietet weitere bequeme Verbindungen. Das Einkaufszentrum Schwechat, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Ja, es gibt zeitweise Fluglärm, aber betrachten Sie es als Pluspunkt, wenn Sie die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat suchen, Mitarbeiter vom Flughafen oder einer Fluglinie sind, und einen kurzen Anfahrtsweg bevorzugen.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Vermietungszwecke.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliches Mobiliar verbleibt in der Wohnung. Eine eventuelle Räumung erfolgt durch den Käufer!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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