Ein Paradies für Mensch und Tier in Lutzmannsburg!
Hiermit dürfen wir Ihnen eine tolle Immobilie in der Thermen-, Rotwein und Marktgemeinde Lutzmannsburg anbieten, welche sich ideal für Pferde/Tierhaltung eignet. Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich seitdem im besten baulichen und auch optischen Zustand. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus, Nebengebäude welches als Gästehaus oder Büro (WC & Nassbereich vorhanden) eignet, einem Holzhaus (aktuell Werkstatt), einem Stadl mit 7 Pferdeboxen sowie Heudachboden, weitläufige Graskoppeln sowie einem alten "Schuppen". Für ihren Pferdeanhänger steht am Grundstück ein überdachter Platz zur Verfügung. Die Seele können Sie bei den kilometerlangen Reit & Spazierwegen baumeln lassen. Bei Bedarf könnten die Pferdeboxen erweitert werden. Platz und Möglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Wasser entnehmen Sie kostengünstig aus dem hauseigenen Brunnen.
Diese Immobilie wird wie sie liegt und steht mit sämtlichen Einrichtungen sowie gesamten Zubehör abgegeben. Ohne zu übertreiben kann man hierbei bei Tierliebhabern von paradiesischen Verhältnissen sprechen.
KEYFACTS:
- Grundstücksgröße: 6.494m²
- Zimmer (Wohnhaus): 3,5
- Möblierung des Wohnhauses: vollmöbliert
- Pferdeboxen: 7
- Übergabetermin: Nach Absprache
Koppeln
1. Koppel: 1.400m² (Eigengrund)
2. Koppel: 4.116m² (Eigengrund)
3. Koppel: 7.803m² (Pacht)
Gesamte Koppelfläche: 13.319m²
Wohnhaus
Wohnnutzfläche: ca. 164m² + 19,62m² Keller
Nebengebäude (Büro)
Wohnnutzfläche: ca. 51,63m²
Die Raumaufteilung des Wohnhauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnküche, Vorraum, WC, Badezimmer, Gang, Wohnzimmer, Zimmer;
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC;
Kellergeschoss;
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gemeinde Lutzmannsburg liegt im Mittelburgenland und gehört zum südöstlichen Teil des politischen Bezirks Oberpullendorf. Die Gegend um Lutzmannsburg stellt die Übergangszone von der Landseer Bucht zur kleinen Ungarischen Tiefebene und weiter zum Pannonischen Becken dar. Das Ortsgebiet der Gemeinde ist in eine großflächige Ebene eingebettet. Diese wird vom Fluss Rabnitz durchflossen, in den im Ortsteil Strebersdorf der Raidingbach und der Stooberbach einmünden.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
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