Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Domizil in Aspern!
Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage, eingebettet im begehrten Bezirk Donaustadt. Die Nähe zur U2 U-Bahnlinie garantiert eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur idyllischen Donauinsel. Darüber hinaus sind alle wichtigen Alltagserledigungen bequem zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie wird bezugsfertig übergeben und besticht durch hochwertige Materialien und Ausführungen. Von den Sanitäranlagen bis zu den Böden und Fliesen strahlt hier Qualität. Das Gebäude verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade und elektrische Außenrollos für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit. Fußbodenheizung, befeuert durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe, für wohlige Wärme und moderne Kunststoff/Alufenster mit Schallschutz- und Thermoverglasung sind selbstverständlich.
Dieses besondere Schmuckstück, gelegen in der ersten Etage, bietet drei Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder persönlichen Bedürfnisse bieten. Die Wohnfläche erstreckt sich über 62,22m², und eine einladende Loggia von etwa 6,50m² lädt zum Entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum steht in einem 8,60m² großen Keller zur Verfügung.
Tauchen Sie ein in das Wesen des modernen Lebens in diesem sorgfältig geplanten Wohnbauprojekt. Entworfen für Familien, Singles und Paare, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Lebensstil. Erleben Sie die lebhafte Gemeinschaft von Aspern und genießen Sie den Komfort und Annehmlichkeiten, die dieses Projekt bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Gerne auch am Wochenende!
Preis und weitere Informationen:
- Wohnung: € 359.000,--
- PKW Tiefgaragenplatz: € 25.000,-- (verpflichtender Kauf)
- Betriebskosten Schätzung: € 1,70 /m² WNFL
Rücklagen: € 0,15/m²
BK Garagenplatz: € 0,50/m²
Hervorragende Verkehrsanbindung:
- Bus 92A Zachgasse: Nur 100 Meter entfernt
- Bus 26A, 92A, 97A Siegesplatz: In nur 220 Metern Entfernung
- U2 Aspernstraße: Lediglich 1,2 Kilometer entfernt
- Autobahnauffahrt A23/A22: Schnell erreichbare 3,2 Kilometer
Optimale Nahversorgung :
- Donauzentrum: Nur 5 Kilometer entfernt
- Hofer: 400 Meter entfernt
- Bipa und Bank: In 250 Metern Entfernung
- Billa: Bequeme 650 Meter entfernt
- Bäckerei: Für frisches Gebäck ein Katzensprung von 150 Meter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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