Juste Magnifique - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns Ihnen diese ruhig gelegene charmante und helle Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof City Wien-West / Mariahilfer Straße zur Anmietung anbieten zu dürfen.
Die 4-5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock, wurde 2012/13 aufwendig generalsaniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.131m² sowie einen 8m² großen Balkon.
Das Wohnkonzept erstreckt sich über eine zentrale Wohnküche mit einer Fläche von ca. 47m². Hier finden Sie eine hochwertige Ewe Küche mit Kochinsel und erstklassigen Siemens Einbaugeräten, sowie einen Side-by-Side Kühlschrank vor. Ein besonderes Highlight ist der schwenkbare Schwedenofen mit Glasfenster der für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt. Der 8m² Balkon bietet genügend Platz für Grill und Outdoormöbeln im Sommer.
Weiters verfügt das Schlafzimmer über ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen begehbaren Schrankraum. Mit einer Größe von 6,65m² eignet sich ein weiterer Raum ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer an. Ein großzügiges Zimmer mit ca. 27m² kann flexibel genutzt und bei Bedarf auch getrennt werden.
Das 2.Badezimmer ist mit einer Wanne, Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Für praktische Zwecke steht ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik zur Verfügung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Eine Sicherheitseingangstüre gewährleistet ein Höchstmaß an Sicherheit. Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die neuwertigen Kunststofffenster bieten Schallschutz und Wärmedämmung und die Fernwärme Wien gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Suchen Sie ein exklusives Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstrasse und Wiener Innenstadt mit perfekter öffentlichen Anbindung?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!
KEYFACTS
- 3.Liftstock
- 4-5 Zimmer
- WFL.: ca.131 m²
- Balkon, Kellerabteil
- 2 Bäder / 2 Toiletten
- Mietvertrag 3+ Jahre
- Fernwärme, Schwedenofen
- Kunststoff-Fenster 2fach isoliert
- EWE Einbauküche mit Kochinsel
- Parkettböden, Fussbodenheizung
LAGE UND INFRASTRUKTUR
In einer ruhigen Seitengasse gelegen und nur wenige Schritte zum Wiener Westbahnhof bzw. weiter in die Mariahilfer Strasse. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Post, Bank, Apotheke sowie alle zur Verfügung stehenden Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, BillaPlus, IKEA,...) der Bahnhofcity Wien-West. Dauerparkplätze können in der WIPARK Parkgarage Felberstrasse (2 Minuten Fussweg) angemietet werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Mietanbote werden nur mit entsprechendem Gehalts- bzw. Einkommensnachweis entgegengenommen!
Alleinbeauftragt! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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