Hier dürfen wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie zum Kauf anbieten
Das sehr ruhig im Ortskern liegende ebene Grundstück umfasst ca. 2.941m² Grundfläche. Der weitläufige Garten mit Pool und separatem kleinen Teich ist eine Augenweide. Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden, beginnend mit dem Jahr 1952. Das bisherige Nutzungskonzept entsprach einer 2-Familien-Wohnnutzung (Eltern/Kind mit jeweils getrennten Wohneinheiten, die miteinander verbunden sind) und einer zusätzlichen Gebäude- und Nutzungskomponente als Büro/Lager/Werkstätte/Garage/Spa Bereich. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand.
Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Ein beheizter Swimmingpool, ein Fischteich, Grillstelle, Hochbeete sowie ausgesprochen gepflegte Gartenlandschaft. Die an der Vulka grenzende großzügige Freifläche bietet weiteres Entwicklungspotential für etwaigen Zubau von Einfamilienhäuser.
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DETAILS ZUR IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Grundstücksfläche: 2941m²
- Wohnnutzfläche: ca. 418m² (Haus 1 ca. 251m² / Haus 2 ca. 167m², beide Häuser sind miteinander verbunden)
- Lagerfläche (separates Gebäude): ca. 590m² (davon ca. 50m² Büro / ca. 211m² Garage / ca. 329m² Lager bzw. Werkstätte)
- Kellerfläche: ca. 80m² (Wohngebäude sind jeweils teilunterkellert, Lagergebäude ist nicht unterkellert)
- Aussenrollläden
- Neue Photovoltaikanlage (2021)
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Traumhaftes Swimmingpool
- Herrlicher Fischteich
- Pavillon mit Grillstelle
- Heizmöglichkeiten für feste Brennstoffe, Gas oder Pellets
- Feiner Spa Bereich mit Whirlpool, Sauna (Dampfsauna & Finnische Sauna), Dampfbadewanne & Dusche;
Verkehrsanbindung:
- Mit dem PKW sind des bis in die Bundeshauptstadt Wien ca. 45 Minuten Fahrtzeit (primär Autobahn). Von Mattersburg bis nach Wien benötigt man mit der Bahn ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Nach Wiener Neustadt sind es sowohl mit der Bahn als auch mit dem PKW ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:
- Wohnnutzfläche: ca. 418m² (Haus 1 ca. 251m² I Haus 2 ca. 167m², beide Häuser sind miteinander verbunden);
- Lagerfläche (seperates Gebäude): ca. 590m² (davon ca. 50m² Büro/ ca. 211m² Garage / ca. 329m² Lager/Werkstätte/Wellnessbereich);
- Kellerfläche: ca. 80m² (Wohngebäude sind jeweils teilunterkellert, Lagergebäude ist nicht unterkellert);
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Die weitläufige Immobilie liegt im burgenländischen Ort Pöttelsdorf, welcher sich ganz in der Nähe der Stadt Mattersburg befindet. Im Ort selber leben ca. 750 Einwohner. Wegen seines pannonischen Kontinentalklimas und den fruchtbaren Braunerdeböden wird hier im Wulkatal u.a. der Anbau von "Blaufränkischen" Spitzenweinen betrieben. Entsprechend charmant ist das hügelige Umland, welches mit Weinreben gespickt ist. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Eine weitere große Auswahl befindet sich im 4km entfernten Mattersburg.
Exklusiv beauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
