Luxusbeletage in bester Lage
Zum Verkauf kommt eine Luxusetagenwohnung eines geschichtsträchtigen Gründerzeithauses. Die Wohnung wurde aufwändig und zu ca. 90% generalsaniert, bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Italiensicher Marmorfliesen, Echtholzparkett, Designerküche aus Italien, Sauna, modernste Sicherheitstechnik sowie ein Bussystem vereint mit dem Jugendstil des historischem Haus mehr machen diese Wohnung zu eine wahren Juwel. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung. Die traditionelle Raumhöhe eines Gründerzeithauses und sonnendurchflutete Räume mit teilweise bis zu 70 Quadratmeter großen Zimmern, vermitteln einzigartigen Flair. Mehrere Schlafzimmer, Bäder, eine Sauna mit Wellness Bad, eine Loggia in den Innenhof und ein Panic Room inklusive Sicherheitssafe lassen keine Wünsche offen.
Italienische Handwerkskunst verbindet hier gekonnt Jugendstil mit modernen Elementen von höchster Qualität und Eleganz. Ein Sicherheitssystem, sowie ein Bussystem mit i-Pad Steuerung machen die Wohnung zu einem modernen Smart home. Die restlich verbliebenen Arbeiten wie z.B. der Austausch der Fenster oder das restliche verspachteln halten sich durchaus im Rahmen und sind vom zukünftigen Eigentümer zu machen. Ein wahres Unikat welches man alsbald besichtigen sollte.
Highlights & Details
- Ca. 243 m2 Wohn-Nutzfläche
- Loggia ca. 5 m2
- Klimaanlage
- Italienische Designer Küche
- Lift in die Wohnung
- Saferaum
- Marmorbäder
- Sauna
- Smart Home
Kostenübersicht:
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung: Mag.Schmidt-Gentner, 1010 Wien, empfohlen
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie dass die abgebildeten Fotos teilweise Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.
Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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