WILLKOMMEN IN DER GARDEN EDEN LODGE
Die Garden Eden Lodge, das an der Südostküste von Zanzibar in einer idyllischen Dorflage liegt, wird 2024 eröffnet. Geplant sind 9 wunderschöne, im traditionellen afrikanischen Stil gehaltene Bungalows, eingebettet in einem tropischen Garten, nur 10 Gehminuten vom Indischen Ozean und den atemberaubenden Stränden von Jambiani entfernt. Jambiani lädt mit seinen kilometerlangen perlweißen Sandstränden zum Entspannen ein. Eine Vielzahl von Restaurants und Strandbars sind fußläufig zu erreichen. Es ist der perfekte Ort für mehr Action oder Ausgangspunkt, um die Insel zu entdecken.
Zanzibar ist eine kleine Inselgruppe die ca. 40 km vor der Ostküste Tansanias liegt. Sie besteht aus der Hauptinsel Unguja Island – das Land der Fülle, der nördlich gelegenen Insel Pemba und vielen kleinen Atollen. Ihren Namen bekam die Insel aus dem Arabischen durch die Worte „Zinj“ = schwarz und „Barr“ = Land. Sansibar ist seit 1964 ein autonomer Teil von Tansania, der auch in der Namensgebung Tansania wieder zu finden ist. Unguja, die Hauptinsel, ist ein Paradies im Indischen Ozean, welches mit Palmen gesäumten Sandstränden, zeitlosen Fischerdörfern, Gewürzplantagen und bunten Märkten begeistert.
Die Insel ist etwa 85 km lang, 30 km breit und im Gegensatz zum tansanischen Festland sehr arabisch geprägt. Zahlreiche Sultane, Sklavenhändler und Prinzessinnen sorgten durch ihre Anwesenheit für ein turbulentes Inselleben, von dem heute an jeder Straßenecke Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte zu finden sind. Araber, Inder und Briten kämpften Jahrhunderte lang um die Herrschaft der Insel.
Stone Town, die Altstadt der Insel gilt seit 2000 als UNESCO Weltkulturerbe und bietet ein einzigartiges Kaleidoskop an verschiedenen Kulturen. Ob Inder, Araber, Afrikaner, Massai, Moslems, Christen oder Hindus – alle leben hier friedlich in den engen Gassen zusammen.
Der internationale Flughafen Stone Town ist von Wien-Schwechat direkt in ca. 9 Flugstunden erreichbar. Üblicherweise mit Zwischenstopp via Istanbul oder Doha unterbricht man die Flugzeit mit den auf diesen phantastischen Flughäfen befindlichen traditionellen Märkten, Shops und Restaurants und stellt so schon das erste Highlight der Reise dar, das man nicht missen möchte.
Jetlag adé - der Zeitunterschied zwischen Österreich und Zanzibar beträgt nur eine Stunde.
DAS RESORT GARDEN EDEN
Das Garden Eden Resort liegt vom Jambiani Beach nur 400 m entfernt und ist eingebettet in einem tropischen Garten von rund 1.600 m2. In diesem befinden sich 9 Bungalows, die im traditionellen afrikanischen Stil mit Makuti Palmendächern errichtet sind. Im Zentrum des Resorts befindet sich ein großer Pool mit Terrasse und Sonnenliegen, großen Palmen spenden hier wohltuenden Schatten. Die dreistöckige Bar und Lounge bietet mehrere Bereiche zum Entspannen und Abschalten an. Das wunderschöne Frühstücksrestaurant, eine gemütliche Bar und vorallem einen atemberaubenden Blick auf den Indischen Ozean. Der perfekte Ort, um den Tag zu starten oder den Sonnenuntergang zu genießen.
TRAUMZIEL JAMBIANI
Jambiani ist ursprünglich ein altes Fischerdorf, das sichin den letzten Jahren zu einem vielseitigen Hotspot für Touristen, Schnorchler & Taucher, Kitesurfer, Hochseefischer und Abenteurer entwickelt hat. Jambiani bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars sowie die Jambiani Plaza, ein zentraler Platz für Begegnung. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahezu alles ist fußläufig oder mit den traditionellen Dala Dalas oder Bodabodas erreichbar.Das Resort „Garden Eden Lodge“ liegt in der Nähe des lokalen Dorfes, wo man einen interessanten Einblick in die Lebensweise der Einheimischen bekommen kann.
Die traumhaften weißen Sandstrände von Jambiani Beach reichen bei Ebbe kilometerlang ins Meer. Jambiani hat die breiteste Lagune der gesamten Insel und das Wasser ist am Anfang sehr flach, sodass es hier zum Baden sehr sicher ist. Außerdem bietet der Strand auch perfekte Bedingungen für alle Arten von Wassersport.Die Kuumbi Cave, als unvergessliches Naturschauspiel, zieht jedes Jahr unzählige Touristen in ihren Bann. Einzigartig sind die Seen in den Höhlen von Jambiani, in denen man schwimmen kann.
GESCHÄFTSMODELL FERIENRESORT
Die Mindestinvestition beträgt 37.450 EUR, wodurch man 11% Unternehmensanteile an der Garden Eden Limited erwirbt. Dieser Anteil entspricht einem Bungalow zzgl. anteiliger Infrastruktur. Die Planrechnung basiert auf regionalen Durchschnittswerten in Bezug auf Auslastung und Nächtigungspreis. Es wird von einer Auslastung im Ausmaß von 200 Tagen pro Jahr bei einem Nächtigungspreis von 80 EUR pro Nacht und Bungalow ausgegangen. Das ergibt einen jährlichen Umsatz von 16.000 EUR pro Bungalow. Ausgehend von einem Unternehmensanteil in der Höhe von 11% betragen die geschätzten Ausgaben pro Jahr für Vermarktung, Betrieb und Erhaltung eines Bungalow sowie anteilig der Anlage 6.000 EUR. Die Organisation und wirtschaftliche Vermarktung des Bungalows erfolgt durch das Resortmanagement.
Für das gesamte Ferienresort wird auf Basis durchschnittlicher Werte ein Jahresumsatz in der Höhe von 144.000 EUR erwartet. Das ergibt einen errechneten jährlichen ROI von 26,70%.Die Auszahlung des unternehmerischen Gewinns erfolgt nach Ende des jeweiligen Geschäftsjahres.
In der Planrechnung ist je 11% Beteiligung und Bungalow eine Privatnutzung im Ausmaß von 4 Wochen pro Jahr berücksichtigt. Ein Bungalow kann auch zu jeder Zeit und über jede Dauer beliebig genutzt werden. In diesem Fall verringert sich die Gewinnauszahlung pro zusätzlichem Monat der Eigennutzung um 1%, sodaß man bei beispielsweise 6 zusätzlichen Monaten privater Wohnnutzung den reduzierten Unternehmensgewinn in der Höhe von 5% ausbezahlt bekommt. Dadurch kann ein Bungalow bei privater Wohnnutzung, sozusagen als „sicherer Hafen“ genutzt werden. Dies hat dann aber den gänzlichen Entfall der prognostizierten Einnahmen aus der touristischen Vermietung zur Folge.
Zanzibar ist aktuell geografisch und geopolitisch betrachtet einer der stabilsten und sichersten Regionen der Welt. Zanzibar ist eine autonome Region der Republik Tanzania das mit einem jährlichem Wirtschaftswachstum von über 7% und boomender Tourismusindustrie einen hervorragenden Standort für Investments aller Art darstellt und welches durch die starken Zuwachsraten zugleich ein sehr hohes Wertsteigerungspotenzial in sich birgt.
Subsumiert erhält man hier ein sympathisches und erfrischendes Investment mit der Möglichkeit einer hohen Rendite, in einem der aufstrebendsten Wirtschaftsstandorte Afrikas. On Top ergibt sich dadurch eine kostenlose Urlaubsdestination, die jederzeit als komfortabler Rückzugsort genutzt werden kann. In Zeiten wie diesen sind Möglichkeiten sein Investmentportfolio flexibel und divers aufzustellen mehr denn gefragt, hier haben Sie genau so eine Möglichkeit. Gehen Sie neue Wege mit überschaubarem Risiko und hohem Spassfaktor.
PROJEKTZEITPLAN
PLANUNGSPHASE: Jänner-Februar 2023
START BAUPHASE: Frühjahr/Frühsommer 2023
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Frühjahr 2024
START VERMIETUNG: Frühjahr 2024
DETAILS UND HIGHLIGHTS
BUNGALOW MIT GARTEN
- 25 m² Bungalow
- 12 m² Outdoor Badezimmer
- 14 m² Terrasse
- 15 m² Tropischer Garten
- Doppelbett mit Mückennetz,
- 2 Nachtkästchen Kleiderschrank & Kommode
- Schreibtisch mit Stuhl
- Evtl. Minibar
- Ventilator
- Steckdosen
OPEN AIR BADEZIMMER
- Waschtisch mit Spiegel
- WC Open
- Air Dusche
- Holzregal
TERRASSE
- 2 Liegestühle
- Kleiner Tisch mit 2 Sesseln
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