SIMPLY PERFECT
Zum Verkauf kommt ein perfekt geschnittenes 4 Zimmer Dachgeschoß Penthouse mit traumhaften Terrassen in toller Lage. Die Wohnung besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern wobei der großzügige Master Bedroom mit über 20 m2 heraussticht. Zwei weitere Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne machen die Wohnung zu einem stattlichen Familienheim. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein intelligent angelegter Stauraum, sodass man Dinge die nicht täglich im Gebrauch sind bequem verstauen kann ohne dabei in den Keller zu müssen.
Das Obergeschoß ist mit der eleganten Wohnküche und bodennahem Panoramafenster ein weiteres Highlight. Hochwertige Siemens Geräte in einer bestens umgesetzten Einbauküche vereinen zeitlose Eleganz mit solider Qualität. Der Essbereich mit Panoramablick, ein in seinen Dimensionen herrschaftlicher Wohnbereich und ein Wc auch im Obergeschoß runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.
Weiters geht es hinaus zu den Dachterrassen, welche auf der ersten Ebene in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, angenehm durchs Wohnzimmer begehbar und auch als BBQ Area sehr bequem genutzt werden kann. Von hier gelangt man über eine Treppe zum 36m² Rooftop Bereich mit atemberaubenden Fernblick über Wien. Stephansdom, Arsenal, Belvedere - ein Ausblick der nicht zu überbieten ist - simply priceless.
Als "Cherry on top" ist ein Tiefgaragenplatz (Betriebskosten EUR 36,32, )sowie die geschmackvoll und hochwertige Inneneinrichtung im Kaufpreis inkludiert. Kann es noch besser kommen, wohl kaum und wenn man sich die Lage dieser Luxusresidenz ansieht sollte man in Wahrheit schon einen Besichtigungstermin vereinbart haben.
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Lage:
Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten Schloß Belvedere sowie dem Botanischen Garten keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, Hotellerie und moderne Shops laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang im Schweizergarten mit seinen Kultur und Freizeitangebote runden diese traumhafte Lage weiter ab, welche als einer der privilegiertesten Wohngegenden Wiens bezeichnet werden kann. Die Lage des Penthouses besticht ebenso durch einen kurzen sowie angenehmen innerstädtischen Arbeitsweg.
Die erwähnte öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten, in nächster Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen O, 1 und 18 sowie die Schnellbahnstation Quartier Belvedere. Auch der Hauptbahnhof auf der einen, sowie die Tangente auf der anderen Seite sind nur einen Steinwurf entfernt und lassen keinen Zweifel - besser gehts nicht.
Kostenübersicht:
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung: Mag.Schmidt-Gentner 1010 empfohlen
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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