Eigentum im Herzen von Stadlau ...
Die geräumige und sehr ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (KEIN LIFT!) des Hoftraktes eines Gründerzeithaus in der Langobardenstrasse / Konstanziagasse. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen wunderbaren Grünblick. Die südwestliche Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht.
Die Garconniere befindet sich in einem guten Zustand, jedoch benötigen Küche/Vorraum und Bad eine Sanierung um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Renovierung bietet Ihnen aber die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die WEG hat ein Sanierungsdarlehen bis 2025 und 2029 laufen, was zu einer erheblichen Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird, sobald es getilgt ist. Im Rücklagenfond befindet sich ein Guthaben.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, Eigentum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - Billa, Trafik und Apotheke finden Sie direkt gegenüber. Post, Bankomat, Drogeriemarkt sind nur wenige Minuten entfernt.
Wir würden uns freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen - gerne auch am Wochenende - und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
DAS SCHLÜSSELBRETT
- Altbau
- 2. Stock
- 1 Zimmer
- WFL.: ca. 35m²
- Kunststoff-Fenster
- Gasetagenheizung
- Dusche, WM Anschluss
- Ruhelage und Grünblick
VERKEHRSANBINDUNG
- 86A / 87A / 95A / 96A / N26 sowie Bim 25 halten unmittelbar vor dem Haus Richtung U2 und S-Bahn
- Mit dem PKW über die nahegelegene Autobahnauffahrt Stadlau mit Anbindung an die A1 (Salzburg), A2 (Graz) und A4 (Flughafen) sowie Stockerau/Krems.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
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Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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