In perfekter Frequenzlage, direkt am Asperner Siegesplatz gelegen, dürfen wir Ihnen eine Immobilie mit rund 380m2 Gesamtfläche zur Anmietung anbieten.
Die Flächen einer ehemaligen Bankfiliale befinden sich in einem kleinen Mehrparteienhaus, erstrecken sich über 2 Geschosse sowie ausgebauten Keller und können je nach Verwendungszweck als Büro, Praxis, Handelsflächen oder auch für Gastronomie (ausgenommen Nachtgastronomie - Keine Möglichkeit für Gastgarten) genützt werden.
Grosse Auslagenfronten sowie barrierefreier Zugang mit automatischen Glasfalttüren zum EG-Bereich sind für gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Lokal, Autobusstation der Linien 26A / 92A / 97A / N26 und N84 halten nur wenige Schritte entfernt.
In unmittelbarer Umgebung werden eine Vielzahl an Wohnungen gebaut, daher ist schon heute und in Zukunft mit hoher Kundenfrequenz zu rechnen. Weiters befinden sich diverse Geschäfte (Lebensmittelhandel, Banken, Einzelhandel, ...) im näheren Umfeld.
Aufteilung EG:
Barrierefreier Zugang über einen Windfang zum EG Bereich mit ca. 114m² im vorderen Bereich. Im hinteren Teil befinden sich zwei weitere Lagerräume (ca. 34m²) sowie ein separater Eingang über den Hauszugang.
Aufteilung OG:
Das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 129m² beherbergt 4 Bürokojen sowie ein Chefbüro, 2 Abstellräume, einem Sozialraum mit Küchenzeile und ein Damen bzw. Herren WC. Des weiteren befindet sich hier noch der Ausgang zur Terrasse. Ein Ausgang ins Stiegenhaus ist vorhanden.
Aufteilung KG:
Im ausgebauten Kellergeschoss sind Personalgarderoben/WC, Küche sowie Abstell- und Lagerraum vorhanden. Der Heizraum ist ebenfalls über den Keller erreichbar.
Eine Garage für 2 PKW ist im Mietpreis inkludiert.
Heizung und Warmluftschleier erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, Klimaanlage ist vorhanden.
Für die benötigte Umbauphase eines Neumieters an seine Bedürfnisse, werden die ersten 2 Monate Mietzinsfrei gestellt
Details der Immobilie auf einen Blick:
- Grosser Kunden/Verkaufsbereich
- Barrierefreier Zugang zum EG
- 4 WC sowie 2 Teeküchen
- Büromöglichkeiten im OG
- Klimaanlage, Gasheizung
- Tolle Frequenzlage
- Garage inklusive
- Keller ausgebaut
Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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