Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!
Diese geräumige 3-Zimmer Wohnung bietet mit einer Fläche von 96m² genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Kaisermühlen, zwischen Alter Donau und Donauinsel - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einem äußerst großzügigen und perfekt durchdachten Grundriss. Die Räume sind alle über ein zentrales Vorzimmer erreichbar. Die beiden Schlafzimmer, mit 13m² und 15m², liegen innenhofseitig und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die geräumige Küche mit 17m² lässt viel Platz für einen Essbereich und das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer wurde durch den Verbau der Loggia auf 26m² Wohnfläche erweitert.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, Badezimmer und WC sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die perfekte Raumaufteilung. Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden, lediglich ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Für Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine im Jahr 2019 komplett erneuerte Gaszentralheizung, der Verbrauch wird gemäß Heizwärmegesetz verrechnet.
Eine WBF1968 wurde für die Wohnung im Oktober 1995 begünstigt zurückbezahlt.
Kommen Sie unverbindlich vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, eine solch attraktive Immobilie zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Traum wahr!
Das Schlüsselbrett
- 3 Zimmer
- 3. Liftstock
- WFL ca. 96m²
- Perfekte Raumaufteilung
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Geringe Heiz- und WW Kosten
- Separate Küche - KEINE Wohnküche!
- Beste Infrastruktur und vielfältiges Freizeitangebot
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, gerne auch am Wochenende***
Lage und Infrastruktur
Besonders für Familien mit Kindern bietet diese Lage ein einzigartiges Angebot, vom Sommerbad über Bikeparks und diversen Sportplätzen bis hin zum Wasserspielplatz, Kindergärten und Schulen. Das weitläufige Erholungsgebiet Donauinsel und Gänsehäufelbad sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversoger wie auch Apotheke, Post und Ärzte befinden sich quasi ums Eck. Eine lebendige Gastronomieszene sowie die beliebte Copa Cagrana, einer der beliebtesten Freizeit-Hotspots in Wien warten auf ihren Besuch.
Verkehrsanbindung
- 92A und 92B sowie die Nachtbuslinie N90 sind in rund 2 Min. erreichbar und fahren Richtung U1 Station Kaisermühlen VIC sowie U2 Station Donaustadtbrücke
- Mit dem PKW über die nahegelegene Autobahnauffahrt Reichsbrücke oder Kaisermühlendamm mit Anbindung an die A1 (Salzburg), A2 (Graz) und A4 (Flughafen) sowie Stockerau/Krems.
Finanzierung
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder auch gerne telefonisch unter +43 1 997 16 22
Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
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