Realisieren Sie: "Wohnen im Schlosspark"
Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft mit noch ca. 750m2 zu entwickelnder Wohnfläche. Bereits gebaut und bewohnt werden 2 luxuriös ausgestattete Wohneinheiten, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung von ca. 150m2 und einer auf 2 Geschossen verteilte Wohnung mit 376 m2.
Eine luxuriöse, extravagante und in ihrer Art einzigartige Ausführung ist in der ganzen Villa realisiert worden. Mehrere Bauelemente wie zum Bespiel das historische Ensemble inklusive Erker im Erdgeschoss oder eine Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert wurden aus historischen Wiener Gebäuden ausgebaut, nach Pottendorf gebracht und in der Villa verbaut. Durch diesen Aufwand wurden in beispielloser Art und Weise Teile historischer Bauwerke in einen Neubau integriert.
Weiters befindet sich ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude mit insgesamt 750m2 Wohnfläche, welches aktuell 7 luxuriöse Wohnungen mit Terrassen und Blick in den Schlosspark samt Gewerbeflächen (Museum, Cafehaus, Therapiezentrum) vorsieht auf dem Gelände.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grund ein weiterer Bauplatz mit einer Bruttogrundfläche von 350 m2
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt, das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft zählt durch Ihre exklusive Angrenzung an den Schlosspark zu der die hochwertigsten Gegend der Gemeinde Pottendorf.
Pottendorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit großem Wertsteigerungspotenzial, die verkehrsgünstig mit direkter Abfahrt an die A3 angeschlossen, und nur 15 Minuten von der SCS entfernt ist.
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Highlights und Details auf einen Blick:
- 530 m2 Villa
- 750 m2 Baubewilligte Wohnfläche
- Dritter Bauplatz mit 350 m2 Bruttofläche
bestehende Villa mit
- 4 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Sauna
- 2 Küchen
- 4 Balkone
- Neubau mit historischen Elementen
Für alle Gebäude realisierbar
- Blick auf den Schlosspark
- keine Bebauungsbeschränkungen
- gehobene Luxuslage
- Wiennähe
Kostenübersicht:
- Verkaufspreis: EUR 2.900.000,--
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Wilhelm Loderer
+43 (0) 664 536 46 56
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-
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auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
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