Traumhafte Villa inkl. Alpenpanorama für Wohngenießer!

  • 3.385 m²
  • 263,9 m²
  • 21,9 m²
  • 17,9 m²
  • 65 m²
  • 32,2 m²
  • 4
  • 3
  • 4
  • 2
  • 1
  • 1
  • 211
  • Haus
  • 9771 Berg im Drautal
  • 825.000 €

Lage

  • Nähe Weißensee

Ausstattung

Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Marmor, Granit, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Beschreibung

Wohnen De Luxe mit phantastischer Aussicht im schönen Kärnten!

Zum Verkauf gelangt diese exklusive, faszinierende Liegenschaft in Berg im Drautal!

Der Ort auf der Sonnenterrasse des Oberen Drautals zählt zu den ältesten Sommerfrische-Plätzen Kärntens und bietet Sommer wie Winter Naturliebhabern, Sportlern aber auch Ruhesuchenden alle Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitgestaltung. Genießen  Sie hier Wandern, Bergsteigen, Golfen, Schifahren, Drachenfliegen und Paragleiten, Reiten, Modellfliegen und vieles mehr..........

Kurz & gut: schöner Wohnen wo andere Urlaub machen!!!

 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

 

  • Villa Baujahr 2007
  • Grundstücksfläche 3.385 m²
  • Wohnfläche ca. 264 m²
  • 4 sehr großzügige Zimmer, 3 Bäder en suite, 4 WC, Ankleidezimmer, begehbare Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer
  • 1x Balkon Nord-, 1x Balkon Südseite
  • Südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Keller ca. 65 m²
  • Doppelgarage ca. 32 m² mit automatischem Schwingtor (kann bei Bedarf zu Einliegerwohnung umgebaut werden, alle Anschlüsse vorgesehen)
  • Hochwertige, luxuriöse Ausstattung: moderner Marmorkamin, Böden mit Fischgrät- bzw. Mosaik Massivparkett / Granit / Marmor, Nassräume mit Designer Fliesen, Fenster aus Massivholz mit extra breit ausgeführten Fensterrahmen, klassische zum Teil antike Leuchten und Luster, elektr. Außenjalousien bei allen Fenstern usw.
  • modernste Technik: Energiequelle für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über Erdwärme mittels Wärmepumpe aus 2 Tiefenbohrungen mit je 70 m Tiefe, 2 SAT - Anlagen für Empfang Astra u. Hotbird, Internet im ganzen Haus etc.
  • eigener Brunnen für Gartenbewässerung
  • Edle, geschmackvolle Teilmöblierung 

Interessiert? Eine ausführliche Beschreibung & Expose übermitteln wir gerne nach schriftlicher Anfrage!

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Technikraum, 2 Lagerräume
Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, 2 Garderoben, Gäste WC, Küche, Speis, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer (ca. 70 m² !!) mit Essplatz, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer, WC, Terrasse
Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer (25,8 u. 29,6 m²!) mit jeweils eigenem Vorzimmer, Bad und WC, 2 Balkone 


Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: 825.000,--
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

 

Exklusiv beauftragt!

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich natürlich gerne zur Verfügung!

 

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Franz Loub

  • loub@badura-immobilien.at
  • 0664 356 00 26