*RARITÄT* Paradies für Pferde- und Naturliebhaber!!!

  • 45.106 m²
  • 185,9 m²
  • 19,5 m²
  • 92,5 m²
  • 38,5 m²
  • 7
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
  • 323
  • Haus
  • 7540 Güssing
  • 529.000 €

Lage

  • Nähe Güssing!

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Pellets, Südwestbalkon / -terrasse, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Fernblick, Ziegel, Grünblick

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Liegenschaft in traumhafter Lage, umgeben von Wiesen & Wäldern in der Thermenregion Südburgenland!

Die Gemeinde Großmürbisch unweit der Bezirkshauptstadt Güssing gelegen ist ein Eldorado für Pferdeliebhaber.

Da die Liegenschaft im Wanderreitnetz Burgenland liegt besteht auch die Möglichkeit für eine Wanderreitstation (wurde bis vor 2 Jahren inkl. einem "Reiterstüberl" auch betrieben sowie in Kooperation mit einem Nachbar zusätzlich Zimmer vermietet).

 

Details zur Immobilie auf einen Blick

 

  • Wohnhaus Baujahr 1969 (modernisiert)
  • Grundstücksfläche gesamt 45.106 m²
  • Wohnfläche ca. 186m², 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC
  • Südwestseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Keller ca. 93 m²
  • 2 Garagen (ca. 19,5 m² & ca. 29 m²) mit automatischen Kipptoren 
  • Gute Ausstattung: moderne Pelletsheizung, schöner Kachelofen, Böden Wohnräume Massivparkett, Badezimmer verfliest mit Fenster, gepflegte Möblierung, überdachte Terrasse (Zubau 1991) usw.

 

Raumaufteilung

 

EG: Windfang, Vorzimmer,WC, Bad, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse

OG: Diele, Vorzimmer, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

KG: 2 Garagen, Heizraum, 3 Lagerräume

 

Pferdehighlights – Ein Traum für Pferd und Reiter!

 

  • Reit/Trainingsplatz ca. 13x15m
  • Viereck (Naturboden) 20x40m
  • Frostsichere Leitungen für Außentränken
  • Laufstall mit darüberliegendem Heulager für ca. 6 Pferde
  • Betonierter Wasch und Putzplatz im Außenbereich
  • Außenboxen im Innenhof für 5 Pferde
  • Halle (Bj. 1982) mit 3 großen Boxen (auch für Mutterstuten geeignet), Heulager und Laufstall für 3-4 Pferde
  • Wald ca. 800m²
  • Material für Elektrozaun vorhanden
  • Brunnen inkl. Brunnenhaus vorhanden
  • Eigener Platz für Pferdemist. Zufahrt für Traktor möglich
  • Mehrere Nebengebäude wie z.B. Sattelkammer, Stüberl, Werkstatt, Lager, Keller, Hühnerstall etc., sämtliche Leitungen vorhanden
  • Elektrisches Schiebetor
  • Koppelflächen soweit das Auge reicht
  • Ausreitmöglichkeiten ohne Ende, das ruhige, abwechslungsreiche und weitläufige Gelände ist für Pferde und Reiter ideal
  • Reitwegenetz bis zur ungarischen Grenze
  • Es sind zwei erfahrene Veterinäre in der Nähe ansässig, die bei etwaigen Notfällen sehr schnell vor Ort sein können.

Alles in allem eine wahre Gelegenheit für Pferdeliebhaber, mit vielen Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Ideen und Träume.

 


Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: 529.000,--
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Exklusiv beauftragt!

Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich natürlich gerne zur Verfügung!

 

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Franz Loub

  • loub@badura-immobilien.at
  • 0664 356 00 26