***KAUFANGEBOTE LIEGEN VOR*** Pures Wohnvergnügen - gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

  • 617 m²
  • 180 m²
  • 70 m²
  • 5,5
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 3
  • 200
  • Haus
  • 2602 Blumau-Neurißhof
  • 349.000 €

Lage


Ausstattung

Fliesen, Laminat, Öl, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Sauna, Abstellraum, Holz, Wellnessbereich, Toilette, Bibliothek, Rollladen, Satteldach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Bad mit WC, Fitnessraum, Grünblick

Beschreibung

Hiermit dürfen wir ein voll ausgestattetes Einfamilienhaus in Blumau Neurisshof zum Verkauf anbieten. Die rund 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnzufahrt in Baden Richtung Wien oder Graz ist gegeben. Kindergarten und Schulen befinden sich in naher Umgebung! Für die Freizeitgestaltung stehen u.a. kilometerlange Lauf/Spazier oder Radwege direkt vor der Haustüre zur Verfügung. 
Die südseitige Ausrichtung des Hauses sowie große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und somit für hohe Wohn- und Lebensqualität
 

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße: 614m²
  • Wohnfläche: ca. 180m²
  • Kellerfläche: ca. 70m²
  • 5 Zimmer
  • Große offene Küche samt Markengeräten mit anschließendem Essbereich
  • Wohnkeller mit Sauna/Fitnessbereich, voll ausgestatteter Küche sowie liebevoll eingerichtetem Partyraum - Direktzugang auch über den Garten möglich
  • Platz für 3 Pkw´s am Eigengrund vorhanden
  • Traumhafter heller Wohnbereich inkl. gemütlichen Kamin mit Blick in den wundervollen Garten
  • Im Dachgeschoß befindet sich zwei helle Wohnräume jeweils mit einem Balkon & Badezimmer
  • Sehr gepflegter Garten mit ausreichendem Stauraum durch ein geräumiges Gartenhaus
  • Wassersparend! Bewässerung des Gartens ist durch den angrenzenden Piesting Bach erlaubt
  • Großer überdachter südseitig ausgerichteter Terrassenbereich, zusätzlich ausgestattet mit einer Markise
  • Alarmanlage
  • Geringe Betriebskosten!
  • Sehr ruhige Lage - SACKGASSE
  • Bezugstermin: ab sofort möglich!

    VIDEORUNDGANG

    Plan Erdgeschoss
    Plan Dachgeschoss
    Plan Kellergeschoss
     

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Speiss, Küche, Wohnraum, Bibliothek;
  • Obergeschoss: Bad/WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, 2x Balkon;
  • Kellergeschoss: Sauna/Nass/Fitnessbereich, Partyraum, Küche, Heizraum, Abstellraum, Zugang zum Garten;

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***


Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: EUR 349.000,--
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Kaufvertrag: 1,5% zzgl. 20% Ust.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung


Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92