***Pferdeparadies*** im Wienerwald

  • 2.500 m²
  • 22.000 m²
  • 670 m²
  • 6.000 m²
  • 349
  • Haus
  • 2532 Heiligenkreuz
  • 1.950.000 €

Lage

  • Nähe Baden / Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Pellets, Südwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich, Flügeltüren, Toilette, Bibliothek, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dampfbad, Kinderspielplatz, Grillstelle, Weinkeller, Bad mit WC, Fitnessraum, Grünblick

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer in der Tat einzigartigen Liegenschaft. 

Nur 20 Kilometer von Wien, mitten im Wienerwald unweit des Stiftes Heiligenkreuz gelegen, offenbart sich ein Anwesen von herrschaftlichem Antlitz das mit seiner schlossähnlichen Villenetage in punkto Wohlbefinden und Lebensqualität neue Maßstäbe setzt.

Mit der hochwertig angefertigten Innenausstattung ist es exzellent gelungen das historische Charisma der Villa zu erhalten und mit modernen Elementen zu verbinden. Küche, Speisesaal, Salon zum einen, sowie 3 Schlafzimmer welches eines über ein en suite Bad verfügt zum anderen, machen den Wohnbereich zu einer Oase der Gemütlichkeit.

An den Wohnbereich nahtlos übergehend erstreckt sich ein Wellnessbereich inklusive Sauna und beheizbarem Indoorpool von enormen Ausmaßen. Passierend am südwestseitigen Wintergarten welcher mit seinen Aquarien exotischen Flair vermittelt, kommt man nun in den opulenten Bürotrakt des Hauses.

Dieser mit riesigen Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutete und mit einem Blick über das ganze Grundstück versehene Raum lässt arbeitsreiche Bürostunden wie im Fluge vergehen, denn es ist viel mehr ein Ort von Kreativität als von Listen und Zahlen. Der anschließende Besprechungsbereich sowie eine Teeküche und ein WC sind hier schon fast eine Selbstverständlichkeit. Mit italienischen Terrazzo Fliesen an Böden und Wänden wurde der Jugendstil Charakter des Hauses hervorragend in Szene gesetzt.

Im Erdgeschoss dieses Schlösschens stößt man auf ein mit getrenntem Eingang versehenen, 131 m2 großen Apartmentbereich der bereits teilweise ausgebaut, ein repräsentatives Gästedomizil darstellen könnte. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der Weinkeller mit angrenzendem "Degustationsstüberl" runden das herrschaftliche Ambiente in diesem Hause zur Perfektion ab.

Geheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer industriellen und vollautomatisierten Hackschnitzelheizung, die Energieversorgung stellt eine E-Voltaik Anlage sicher die nicht nur die eigenen Gebäude mit Strom versorgt, sondern die restliche Energie ins örtliche Stromnetz einspeist und so 300 EUR im Monat an passiven Einnahmen lukriert.

Doch damit nicht genug kommt es nun noch besser, denn mit mehreren Gebäuden am Grundstück bleibt die Haltung eigener Pferde nicht länger ein unerfülltbarer Traum. Beispielsweise ein Gebäude das von seiner Beschaffenheit ohne weiteres bis zu 6 Boxen fassen kann und als Stall geradezu prädestiniert ist. Dazu kommt noch ein Raum für eine Sattel und Futterkammer, ein Waschplatz sowie selbstverständlich einen leicht zugänglichen Dachboden zur Lagerung des Heus.

Am Brunnen vor dem Hause lässt sich ohne großen Aufwand ein nettes Sandviereck errichten, daran anschließend die Koppeln. Da die Außengrenzen des Grundstücks bereits massiv befestigt sind erspart man sich einen guten Teil des Koppelzaunes, somit müssen nur mehr Teilbereiche eingezäunt werden. Ein erschlossener Brunnen im Koppelbereich lässt ohne Probleme eine Selbsttränke für heiße Tage zu. Das Highlight ist definitiv das in der Nähe angrenzende Reitwegenetz welches sich über den gesamten Wienerwald erstreckt. Hier kann man stundenlang dem Glück dieser Erde auf dem Rücken der Pferde frönen.

Noch immer nicht restlos überzeugt? Dann lesen Sie weiter denn das beste kommt ja bekanntlich zum Schluss. Im Kaufpreis dieser Residenz ist ebenfalls das Nachbargrundstück enthalten, auf welchem ein älteres kleines Häuschen steht. Wenn man dieses entfernt offenbart sich hier ein hervorragender Platz für eine Reithalle mit allen Finessen. Da beide Grundstücke direkt miteinander verbunden sind könnte man ohne das Grundstück zu verlassen direkt in etwaige Reithalle gelangen.

Geht es noch besser? Die Antwort ist ja, denn weiters im Kaufpreis enthalten sind zwei, wenige hundert Meter entfernte Grundstücke die zur Zeit als Weideflächen für Kühe genutzt werden. Auch diese stehen jederzeit für den individuellen Gebrauch bereit.

Schauen sie frühstückend von der Terrasse aus ihren Lieblingen beim grasen zu, oder genießen Sie an einem lauen Sommerabend am hauseigenen direkt an der Koppel gelegenem Biotop ein Gläschen Prosecco, während ihre Pferde neugierig den Kopf zu Ihnen hereinstrecken.

Subsumiert kann man mit Fug und Recht behaupten das dieses Angebot einzigartig ist und einen möglicherweise lange gehegten Traum Wirklichkeit werden lässt!


 

Highlights und Details auf einen Blick:

  • Riesengrundstück mit ca. 22.000 m² ohne Nachbarn und eigenem Wald
  • Villa modernisiert und restauriert in den Jahren 2000 - 2010
  • Wohneinheit im ersten Stock ca. 430 m²
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
  • 3 Extra WC's
  • Wohneinheit Erdgeschoß mit eigenem Eingang ca. 130 m²
  • Indoorpool mit SPA und Saunabereich - großzügige 200m²
  • Ausbaubarer Dachboden mit 80 m²
  • 5 Garagen
  • Aussenküche mit Grillplatz
  • Gebäude für Pferdestallung bereits vorhanden Boxen, Koppeln, Viereck und Halle möglich
  • Weitläufige Ausreitmöglichkeiten durch den Wienerwald.
  • Büro mit Teeküche und gesondertem Eingang
  • Energieautark: E-Voltaik und Heizanlage Hackschnitzel
  • Mehrere Terrassen südwestseitig ausgerichtet
  • Wäscheraum - Trockenraum
  • Verschiedene Wirtschaftsgebäude wie z.B. eine Werkstatt oder Technikräume
  • Terrariumhaus
  • Weinkeller mit Degustationsstüberl
  • Palmen, Orangen und Olivenbäume 

3D Ansicht:

https://my.matterport.com/show/?m=JxPHPHvky9V


 

Kostenübersicht:

  • Verkaufspreis 1.950.000 EUR
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wilhelm Loderer

+43 (0)676/730 77 66

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