***ACHTUNG KAUFANBOT LIEGT VOR***Villa mit traumhaftem Fernblick am Römerberg

  • 371 m²
  • 2.287 m²
  • 243 m²
  • 71 m²
  • 57 m²
  • 6,5
  • 3
  • 3
  • 1
  • 1
  • 336
  • Haus
  • 2500 Baden
  • 1.350.000 €

Lage

  • Diese Liegenschaft liegt inmitten der Weinberge zwischen Baden und Sooß mit einem herrlichen und unverbaubaren Fernblick über das Wiener Becken. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum Badens, nach Wien benötigen Sie weniger als 20 Minuten.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Lastenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Sauna, Abstellraum, Holz, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Fernblick, Grillstelle, Grünblick

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Villa in einer traumhaften Lage. Das Haus wurde Ende der 80er Jahren errichtet und 2004 durch einen schmucken Wintergarten erweitert. Der ausgesprochen liebevoll angelegte Garten mit seinem herrlichen Schwimmteich bietet viel Platz zum erholen. Die Umgebung zählt zu einem besonders schützenswerten Gebiet und kann nicht verbaut werden. Ein entspanntes Wohnen und Leben für die gesamte Familie ist daher gewährleistet. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Wohnfläche: 243m²
  • Nutzfläche: 371m²
  • Grundstücksgröße: 2.287m²
  • Wintergarten: 30m²
  • Kellerfläche: 71m²
  • 6 Zimmer
  • 3 Bäder
  • 3 WC´s 
  • Kamin im Wohnbereich
  • Lastenaufzug v. Keller ins EG
  • Wellnessbereich inkl. Sauna
  • Schwimmbiotop ca. 140m²
  • Mediterrane Terrasse mit Wasserfall
  • Outdoor-Bar
  • Doppelgarage ca. 57m²
  • Alarmanlage
  • Versorgung mit Brunnenwasser
  • Bezugstermin: ab sofort

    >>>VIDEORUNDGANG AUSSENBEREICH<<<

    >>>VIDEORUNDGANG INNENBEREICH<<<

    Raumaufteilung:
  • EG: Vorraum, Bad, Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Essdiele, Wohnraum, Abstellraum, WC, Wintergarten;
  • OG: Vorraum, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 begehbare Schrankräume, WC;
  • Keller: Doppelgarage, 2 Abstellräume, Wellnesraum, Heizraum, Lagerraum, Technikraum;


***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***


Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: EUR 1.350.000,--
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Kaufvertrag: VHS

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92