Einmalige Gelegenheit - 2 nebeneinanderliegende Gartenwohnungen + 2 Garagenplätze in beliebter Lage

  • 110 m²
  • 15 m²
  • 120 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 2
  • 2
  • 326
  • Wohnung
  • 2326 Lanzendorf, 2
  • 499.000 €

Lage

  • Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große Shoppingmeile SCS - Vösendorf ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Der Kindergarten ist fußläufig in 2 Minuten, Schulen in 5 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinander liegende Eigentumswohnungen mit Garten & Garagenplätze. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einer XXL Gartenwohnung – legen Sie einfach beide Wohnungen zusammen. Die daraus resultierenden 4 Zimmer auf rund 110 m² bieten viel Platz für eine große Familie. Im ca. 120 m² Garten lässt es sich herrlich entspannen, während sich der Nachwuchs vergnügt und immer in Sichtweite bleibt. Da man beide Wohnungen zusammenlegen kann, hat das größere Kind einen optimalen Rückzugsort, während die kleineren Kinder in Ruhe spielen können. Dies bedeutet für die gesamte Familie entspanntes Wohnen. Lanzendorf bietet eine Top Infrastruktur – Bahnhof und Kindergarten in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Volksschule und Interessensorientierte Mittelschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Alles in allem eine äußerst interessante Immobilie für Familien die gerne im Grünen wohnen – jedoch nicht auf eine top Infrastruktur verzichten wollen.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Wohnfläche gesamt  ca. 110m²
  • Zimmer: 4 
  • Garten: ca. 120 m²
  • 2 Terrassen, neu verfliest
  • Außenrollläden, Fliegengitter und Fliegengitterschiebetüre, Jalousien 
  • 2 Küchen möbliert, inkl. aller Geräte
  • 2 Badezimmer + WC, komplett verfliest
  • Neuwertige Parkett- oder Vinylböden
  • Hauszentralheizung
  • Gemütlicher Schwedenofen inkl. Schutzblech
  • Komplett und modern möbliert - einfach einziehen und wohlfühlen
  • Praktische Gartenhütte
  • Bewässerung vorhanden
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Garage für 2 PKWs
  • Bahnhof Lanzendorf nur 2 Gehminuten entfernt
  • Kindergarten Lanzendorf auch zu Fuß rasch erreichbar
  • Volksschule + Interessensorientierte Mittelschule ebenfalls in der Nähe
  • Wohnungen können auch einzeln erworben werden

Raumaufteilung:

  • Top 1: 2 Vorzimmer, großzügige Wohnküche mit Essbereich, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse + Garten, 2 helle Zimmer, Küche komplett möbliert inkl. Geräte, Wohnräume ebenfalls modern möbliert, Bad und WC getrennt, Badezimmer mit Komfortbadewanne ausgestattet, Wohnfläche ca. 72 m², Garten inkl. Terrasse ca. 60 m²
  • Top 2: Vorzimmer, großzügige Wohnküche mit Essbereich, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse + Garten, heller Wohnbereich, Dan-Küche komplett möbliert inkl. Geräte, neuwertiger Schwebetürschrank, Bad und WC modern verfliest, Wohnfläche ca. 38 m², Garten und Terrasse ca. 73 m² 
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    ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Kostenübersicht

  • Verkaufspreis beide Wohnungen: EUR 499.000 (getrennt, Top 1: EUR 330.000,-- und Top 2: EUR 170.000,--)
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Kaufvertrag: 1,5% zzgl. 20% Ust.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92