Ein Haus voller Ideen sowie viel Platz für eine mehrköpfige Familie

  • 300 m²
  • 499 m²
  • 149 m²
  • 5
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 301
  • Haus
  • 2326 Lanzendorf
  • 549.000 €

Lage

  • Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große Shoppingmeile SCS - Vösendorf ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Der Kindergarten ist fußläufig in 3-4 Minuten, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation befindet sich quasi vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Heizofen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Massiv, Kunststofffenster

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großes Familienhaus welches 2017 generalsaniert wurde. Sämtliche Türen, Böden, Fenster, Leitungen, Rohre, Böden, Küche, Heizung etc. wurden erneuert. 4 Schlafzimmer + 1 geräumiges Wohnzimmer bieten viel Platz für eine große Familie. Das Erdgeschoss hat rund 118m² und bietet mehrere Möglichkeiten um dies auch als Arbeitsbereich nützen zu können. Zusätzlich ist noch eine überdachte Einfahrt für 1-2 PKW´s sowie ein eigenes Wirtschaftsgebäude (für Lagerzwecke oder Werkstatt) vorhanden.

Alles in allem eine sehr interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten sowohl für Familien als auch gewerbebetreibende Personen. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße: 499m²
  • Wohnfläche: ca. 149m²
  • Erdgeschoss: 118m²
  • Dachboden: 150m² 
  • Standort: 2326 Lanzendorf - sehr gefragte Gemeinde aufgrund der Nähe zu Wien, tolle öffentlichen Verkehrs- und Autobahnanbindung
  • Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, eines davon mit Balkon
  • Beeindruckendes Ess-Wohnzimmer (ca. 50m²)
  • Generalsanierung im Jahr 2017
  • Fenster sind mit Außenrollläden + Fliegengitter ausgestattet
  • Garten + zusätzliches Wirtschaftsgebäude (ca. 50m²) als Lager für Werkzeug oder feste Brennstoffe nützbar
  • Bewässerung durch hauseigenen Brunnen
  • Hauszentralheizung, beheizbar mittels Gas (Vaillant Therme) oder auch mit festen Brennstoffe (Holz) möglich
  • Bezugstermin: nach Absprache

    ***VIDEORUNDGANG***
     

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss (ca. 118m²): Heizraum, Abstellraum, Waschküche, Wohnküche, Bad und WC;
  • Obergeschoss (ca. 147m²): 4 Zimmer eines davon mit Balkon, große Wohnküche, WC, Bad;
  • Dachgeschoss: ist ausbaufähig (Plan vorhanden) mit hoher Raumhöhe und einer interessanten Raumaufteilung lässt Ihrer Kreativität viel Gestaltungsfreiraum.

    ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: EUR 549.000,--
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Kaufvertrag: 1,5% zzgl. 20% Ust.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92