***KAUFANBOT LIEGT VOR*** Ein Zuhause voller Lebensfreude - ***Nähe Wien***

  • 231,6 m²
  • 114,96 m²
  • 185,14 m²
  • 63,15 m²
  • 21,78 m²
  • 4,5
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
  • 206
  • Haus
  • 2322 Zwölfaxing
  • 440.000 €

Lage

  • Zwölfaxing befindet sich nur wenige Autominuten von Wien entfernt, durch eine optimale Autobahnverbindung der S1. Die große Shoppingmeile SCS - Vösendorf ist ebenfalls sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Alarmanlage, Sauna, Wintergarten, Abstellraum, Wellnessbereich, Massiv

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein tolles Reihenhaus in der beliebten Gemeinde Zwölfaxing. Durch die Nähe zu Wien und den zahlreichen Geschäften machen die Umgebung speziell für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportplätze etc. befinden sich ebenso in naher Umgebung. 

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße: 261,30m²
  • Wohnfläche: 114,96m²
  • Heller südseitig ausgerichteter Wintergarten inkl. elektrischer Beschattung: ca. 21m²
  • Kellerfläche: 63,15m²
  • Carport für 2 hintereinander stehende PKW: ca. 22m²
  • 4,5 Zimmer
  • Toll ausgestatteter Keller: Moderne Klafs Sauna sowie Ihr eigenes Heimkino
  • Außenrollläden
  • Fliegengitter in den Schlafräumen
  • Modernste Heizungsform: Fußbodenheizung + Wandheizung mit integrierter Kühlfunktion!
  • In dieser (EWE) Küche macht Kochen Spaß: Erhöhte Arbeitsplatte, modernste Geräte, u.a. Induktion-, Gas Wok und Ceranfeld
  • Automatische Gartenbewässerung
  • Liebevoll gestalteter Garten inkl. Gerätehütte
  • Alarmanlage
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Geringe Betriebskosten!
  • Freundliche u. hilfsbereite Nachbarschaft
  • Energieausweis in Arbeit
  • Bezugstermin: nach Absprache

    ***VIDEORUNDGANG***

    Plan Erdgeschoss
    Plan Obergeschoss
    Plan Kellergeschoss
     

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten;
  • Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer + Schrankraum, Kinderzimmer + Schrankraum;
  • Kellergeschoss: Sauna, Dusche, Kinoraum/Partyraum, Technikraum, Abstellraum;
  • Dachboden

    ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: EUR 440.000,--
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Kaufvertrag: 1,5% zzgl. 20% Ust.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92