*Schwechat Hauptplatz* Büro / Praxis / Shop mit Parkplätzen!!!

  • 83 m²
  • 1
  • 1
  • 296
  • Büro / Praxis
  • 2320 Schwechat
  • 800 €

Lage

  • Zentrum!

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Dusche, Parkplatz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel

Beschreibung

Einmalige, seltene Gelegenheit in bester Zentrums- & Frequenzlage!!!

Zur Vermietung gelangt hier ein frisch renoviertes, helles Büro mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten in zentraler Lage des Schwechater Hauptplatzes!
Über die Einfahrt vom Hauptplatz in den ruhigen Innenhof des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelangen Sie zu dem dem ebenerdig gelegenen Mietobjekt mit ca. 83 m² Nutzfläche. Trotz der Zentrumslage bleibt Ihnen und Ihren Kunden die Parkplatzsuche erspart da direkt neben der Eingangstüre insgesamt 5 Parkplätze zur Verfügung stehen (im Mietpreis inbegriffen)!

Hervorragende Eignung als Ordination bzw. Praxis für Ärzte und Therapeuten, als Büro für Techniker, Steuerberater, Anwälte, alle Arten Dienstleister aber auch gewerbliche Betriebe aus dem Bereich Kosmetik & Schönheit etc. Ausgeschlossen ist lediglich der Betrieb und Ausübung von Gastgewerbe jeder Art!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Schulen etc. sind in nahem Umkreis und problemlos fussläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Autobahn A4, Schnellstraße S1 sowie der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Bahnhof mit kurzen Schnellbahn Intervallen nach Wien Mitte und Flughafen sowie zahlreichen Bussen nach Wien und Umgebung vervollständigt die bekannt hervorragende Infrastruktur Schwechat's!

Alles in allem eine sehr interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten für gewerbebetreibende Personen. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Nutzfläche ca. 83 m²
  • 5 Parkplätze inklusive
  • sehr guter, bezugsfertiger Zustand
  • Fußböden Büros mit hochwertigem Laminat u. Parkett, Vorraum / Bad gefliest
  • Herstellung Barrierefreiheit durch Vermieter im Eingangsbereich möglich
  • geringfügige Änderungen der Raumaufteilung nach Absprache ebenfalls möglich
  • optional können div. Leistungen des Vormieters übernommen werden
  • neue Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser (Vaillant Therme) 
  • Bezugstermin: ab sofort

     

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit Kochnische und Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Dusche & WC
  • Begehbare Garderobe / Abstellraum
  • 4 Büros ( 9,8 13,7 / 17,9 und 21,9 m²)

Kostenübersicht

  • monatliche Miete: € 1.069,20 inkl. BK u. USt.
  • Kaution: € 3.207,60
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzügl. 20% USt.
  • Vergebührung Mietvertrag: € 641,52

Alleinbeauftragt!

Für weitere Auskünfte und / oder Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Franz Loub

  • loub@badura-immobilien.at
  • 0664 356 00 26