Wohnjuwel im PALAIS KOLIN - ERSTBEZUG nach Renovierung mit Concierge & Fitness

  • 128 m²
  • 6 m²
  • 3 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 282
  • Wohnung
  • 1090 Wien
  • 1.400.000 €

Lage

  • HOTSPOT ALSERGRUND In wenigen Gehminuten erreichen Sie berühmte Sehenswürdigkeiten wie die neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne sowie die Alte Börse. Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Sporteinrichtungen, U-Bahn-Nähe, Gartennutzung, Flügeltüren, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Fitnessraum

Beschreibung

Wien ist mit seinem enormen Bestand an wunderbaren Alt- und Prunkbauten nicht umsonst weltberühmt, sondern lebt auch noch sein imperiales Flair! Wer dieses Flair darum nicht nur als Gast im Kaffeehaus oder Museum erleben möchte, sondern wie ein echter Wiener leben mag, dem bietet sich mit der Wohnung Kolingasse 17, die einmalige Gelegenheit dies auch zu leben. Im prunkvollen Palais Kolin von 1872, stellt dieses Top die letzte Wohnung dar, die die Veränderungen durch die letzten, bewegten 150 Jahre im Original überstanden hat.

Wo anderswo rücksichtslos saniert und modernisiert wurde, wurde hier durch den Vorbesitzer, dem Kunsthistoriker Klemens Stenzel darauf geachtet, dieses repräsentative Juwel behutsam in die neue Zeit zu retten.
Mit den Original Türen, Fenstern und der ursprünglichen Raumaufteilung mitsamt den klassischen Zimmerfluchten, kann man so leben und repräsentieren, wie es in der direkten Nachbarschaft auch Dr. Siegmund Freud in seiner Praxis Berggasse 19 tat.
Der Vorbesitzer und seine Eltern, ein Diplomatenhaushalt, gaben hier gerne auch große Gesellschaften, genossen aber auch den Vorzug der Stille, wie auch der Kühle im Sommer in der Wohnung, die so die Wohnung auch ganzjährig zu einem wunderbaren Zuhause am Rande der Innenstadt, mitten im Herzen des akademischen Wien macht. 

Mit der professionellen Renovierung im Jahr 2020, unter Zuhilfenahme von österreichischen Experten, gelang es nun diesen Wohntraum den heutigen Anfordernissen anzupassen und dabei die mittlerweile in Wien leider rare Ausstattung zu renovieren. Wer somit in Wien nicht nur eine beliebige Altbauwohnung in guter Lage sucht, kommt hier, neben dem Service eines Concierge und Fitnessraums im Palais, in den einmaligen Genuss einer Original Wiener Wohnung des Klassizismus.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Wohnfläche: ca. 127,40m²
  • Balkon ca. 6m²
  • Concierge Service
  • Exklusiver Fitnessraum & Nassbereich
  • Neuer Echtholz Parketten 
  • Alle Leitungen wurden erneuert
  • Größtenteils Originaltüren und Altwiener Kastenfenster aus dem Jahr 1872 - welche aufwendig saniert wurden
  • Neue Aufzuganlage
  • Etagenheizung, beheizbar mittels Gas (neue Vailant Therme) 
  • Neue Heizkörper
  • Bezugstermin: ab sofort

    ---> VIDEORUNDGANG <---
     
  • Raumaufteilung:

  • Vorraum, Zimmer, WC, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Herrenzimmer;

    ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: EUR 1.400.000,--
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Kaufvertrag: VHS

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92