RARITÄT!!! Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Top Liegenschaft mit 2 WE und unglaublichem Raumangebot steht zum Verkauf.
Beschreibung
Viel Haus, viel Grund. Das trifft wohl den Nagel auf den Kopf, wenn man sich diese, auf ihre Art doch einzigartige Immobilie näher ansieht. Der Kern
des Gebäudes dürfte den in der Gegend früher ansässigen lokalen Brauereien zuzuordnen sein.
In den 80er Jahren wurden diverse Zubauten und Aufstockungen durchgeführt.
Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über sehr umfangreiche ehemalige hallenartige Lagerflächen, die aufwendig saniert wurden und derzeit als
diverse Aufenthaltsräume(siehe Fotogalerie Exposé)genutzt werden,sowie die Garage mit Werkstatt.
Die Gesamtfläche der im EG befindlichen Räumlichkeiten beträgt ca.319m²
Straßenseitig findet man noch ein kleines Geschäftslokal mit Nebenräumen.
Betreffend dieses Raumangebots kann man der Fantasie freien Lauf lassen. Hier kann man seine Hobbys vielseitig verwirklichen.
Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß,wo sich die Wohnung Top II befindet.
Am Ende des Ganges gelangt man auch in die Wohnung(Top I), die im Zuge der seinerzeitigen Aufstockung entstanden ist.(1987).
Die Wohnung verfügt über 5 Räume, zuzüglich Bad/WC Abstellraum und Küche. Vom Stiegenhaus aus erreicht man den Haupteingang. Über ein zentrales Vorzimmer/Diele sind alle Räume bequem begehbar. Linker Hand befindet sich eine große Garderobe, ein Abstellraum , Bad, WC, Küche und das Speisezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich dann die weiteren Wohnräume und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Personenaufzug.Die Gesamtnutzfläche der Wohnung Top I beträgt 179m².
Die Möglichkeit für z.B. Generationenwohnen ist aufgrund der klar getrennten Wohneineheiten jedenfalls gegeben.
Der Gartenanteil ist gepflegt und verfügt neben einem Gartenhaus und einem Grillplatz, auch über eine überdachte Poolanlage.
Flächenangaben: Top I: 179m², Top II: 122m²(alle Flächen exkl. Stiegenhäuser), EG 319m² Geamtnutzfläche: 620m²
Bei Interesse fordern Sie gleich das aussagekräftige Exposé mit den Detailplänen, der Fotogalerie und dem Videorundgang, an und verschaffen sich einen ersten realistischen Eindruck über diese interessante und seltene Immobilie.
Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska, 067640757 92, prohaska@badura-immobilien.at
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gute Lage im 23.Bezirk mit U6 Anbindung im Gehbereich, wahlweise auch mit den Autobuslinien 268 /270 erreichbar.
Grundstück: ca 1120 m²
Verbaute Fläche: ca. 373 m²
Wohnung: ca. 142 m² Aufzug, verglaste Veranda, Kaminofen
Gästebereich: ca 140 m² Sauna
Ebenerdige Aufenthaltsräume,
Lager, Garagen: ca. 300 m² Partyraum, Heurigenstube, Geschäftslokal,Lager, Garage, Werkstatt
Garten: Pool, Carport,Grillpaltz, gepflasterte Einfahrt und Stellflächen im Freien, gepflegte Rasenflächen mit Altbaumbestand
Ausstattung
- Gas
- Holz
- Zentralheizung
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Grillstelle
- Sauna
- Swimmingpool
- U-Bahn-Nähe
- Massiv
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 7000 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Links
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Fläche ca. 301 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Empfohlen: Mag. Schmidt-Gentner, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1811
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 301 m2
- Wohnfläche ca. 301 m2
- Nutzfläche ca. 620 m2
- Grundfläche ca. 1.120 m2
- Verbaubare Fläche ca. 373 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Abstellräume 5
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Roland Prohaska
- Gewerberechtlicher Geschäftsführer