Einzigartige Gelegenheit! "Hartig-Villa" Bad Sauerbrunn zu verkaufen!

  • 15.445 m²
  • 920 m²
  • 130
  • Haus
  • 7202 Bad Sauerbrunn
  • 3.995.000 €

Lage

  • Nähe Kurzentrum Bad Sauerbrunn

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Massiv

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine sensationelle, außergewöhnliche Immobilie mit mehreren Verwertungsmöglichkeiten in Bad Sauerbrunn, am Rande eines der ältesten Kurorte Österreichs!

Auf der großen, parkähnlichen Liegenschaft mit herrlichen Altbaumbestand befindet sich diese von Ritter von Dziembowski ca. 1875 erbaute, schlossähnliche Villa sowie ein weiteres Villengebäude Bj. 1892. Die beiden Gebäude stehen unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), wurden 2006 komplett saniert und befinden sich in hervorragendem Zustand. Das Hauptgebäude wurde seitdem als Privatklinik für Gesundheit und plastische Chirurgie betrieben.Vorhanden sind mehrere Behandlungsräume, 1 Operationssaal sowie Aufenthalts- und div. Nebenräume. Die medizinisch technische Ausstattung ist größtenteils noch vorhanden und entspricht den aktuellen Standards.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

* 15.445 m² Grundstück (Baurecht bis 31.12.2069)
* Grundstückseigentümer Diözese Eisenstadt
* Baurechtzins € 3.300.- zzgl.USt. monatlich
* Villa gross ca. 700 m² Wohnnutzfläche (Dachboden zum Ausbau vorbereitet!)
* Villa klein ca. 220 m² Wohnfläche

Den nächsten Autobahnanschluss ist ca. 7 Min. entfernt, Wien ist in ca. 35 Min. und der Flughafen in ca. 40 Min. erreichbar. Unmittelbarer Anrainer ist das Kurzentrum Bad Sauerbrunn.

 

Verwertungsszenarien:

- Ausbau der Klinik in ein onkologisches Zentrum und Zubau eines Bettentraktes mit ca. 100 Betten
- Errichtung einer Seniorenresidenz mit Nutzung der Klinik als Ärztezentrum
- Erwerb der Immobilie zur Privatnutzung > in diesem Fall könnte die Liegenschaft für äußerst anspruchsvolles Wohnen südlich von Wien genutzt werden

Im Kaufpreis enthalten ist weiters die Übernahme der bestehenden Gesellschaft. Dies ist notwendig da diese Gesellschaft über die Krankenanstaltenwidmung verfügt (diese Genehmigung dauert in Österreich mehrere Jahre und sollte nicht verloren gehen).

* eine detaillierte Bebauungsstudie des Architekten DI Karhan liegt vor und könnte kurzfristig adaptiert werden
* ein Businessplan einer renommierten Unternehmensberatung steht ebenfalls zur Verfügung

Kaufpreis € 3.995.000.- zuzüglich 20% USt.


 

Alleinbeauftragt!

 

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir natürlich gerne zur Verfügung:

Franz Loub +43 (0)664 356 00 26
Oliver Badura +43 (0)664 355 92 92

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung

 


Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Franz Loub

  • loub@badura-immobilien.at
  • 0664 356 00 26