Einfamilienhaus inkl. Tennisplatz in traumhafter Grünlage

  • 292 m²
  • 1.108 m²
  • 140,1 m²
  • 42,5 m²
  • 4
  • 3
  • 3
  • 1
  • 1
  • 113
  • Haus
  • 3400 Klosterneuburg
  • 990.000 €

Lage

  • Die Liegenschaft ist über die L17 gut zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt ca. 300m entfernt. Der Schnellbahnanschluß Richtung Wien befindet sich in Klosterneuburg - Weidling.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Bidet, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Grillstelle, Bad mit WC, Fitnessraum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in der Wienerwaldregion am Fuße des Weidlingbaches. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Tennisplatz sowie Außendusche und Ruheplatz. Die Bewässerung der Außenanlage erfolgt mittels eigenem Brunnen. Die wunderbare südseitig ausgerichtete Terrasse ladet förmlich zum Relaxen oder gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Der feine Saunabereich im Kellergeschoss bietet die Möglichkeit zur Erholung an kalten Wintertagen. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, darunter das Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur herrlichen Terrasse sowie Gartenbereich. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Grundstücksfläche: 1108m²
  • Wohnnutzfläche: 152m²
  • (Wohn) Kellernutzfläche: 140m²
  • Gesamtnutzfläche mit Keller somit: 292m²
  • Kinderzimmer inkl. Dusche
  • Tennisplatz
  • Weidlingbach an der Grundstücksgrenze
  • Doppelgarage
  • Feine Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Außenjalousien bei den Fenster sowie Markise bei der Terrasse
  • Brunnen
  • Automatischer Rasenroboter 
  • Sauna/Nassbereich mit Direktzugang in den Außenbereich
  • Wohnkeller
     

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Garage, Heizraum, Sauna mit WC/Dusche, Waschküche, Fitness/Partyraum;
Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essplatz, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer, WC;


Kostenübersicht

  • Verkaufspreis: 990.000,--
  • Grundbucheintragung: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichter nach Vereinbarung

Exklusiv beauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92