Herrliches Grundstück im Speckgürtel Wien´s! Grün- und Ruhelage!

  • 2.000 m²
  • 63
  • Grundstück
  • 2105 Oberrohrbach
  • 755.000 €

Lage

  • Über Autobahn A22, Wiener Außenringschnellstraße S1 und B3 schnellstens erreichbar; Autobahnauffahrt Korneuburg West ca. 5 km entfernt; Schnellbahnstation in Leobendorf, 6 km entfernt; Schnellbahnverbindung nach Wien/Hollabrunn alle 30 Min; Busstation im Ort, ca. 1km entfernt; Fahrrad-Panorama-Wege;

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein herrlich gelegener Baugrund in absoluter Ruhe- und Grünlage in 2105 Oberrohrbach bei Leobendorf - Korneuburg. Auf dem 2000m² großen Baugrund befindet sich aktuell ein "Abrisshaus" sowie Swimmingpool. Bei einem Bauvorhaben sind keine Abstützungsmaßnahmen nötig. Ein Entwurf für ein mögliches - realisierbares Bauprojekt ist vorhanden und könnte laut Gemeinde umgesetzt werden.

Details zur Immobilien auf einem Blick:

  • Grundstücksgröße: 2000m²
  • Erzielbar mind. 1.260m² WNFL netto + Gärten Loggien, Terrassen, Garagen- bzw. Stellplätze
  • Bauland Wohnen, NÖ BO (BKL II), kein Bauzwang
  • Es liegt kein Bebauungsplan vor. Dadurch gibt es keine vorgeschriebene Bebauungsdichte. Hier gilt die in der Umgebung vorherrschende Bebauungsdichte von ca. 35 bis 40%!
  • Garage u. ein Nebengebäude an der Grundstücksgrenze ist ebenfalls möglich 
     
  • Absolute Ruhe- und Grünlage
  • Sackgasse als Zufahrt zu den dahinterliegenden Häusern
  • Freundliche, familiäre Nachbarschaft
  • Wander- Spazierwege
  • Erweiterte Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus (öffentlicher Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen)

Infrastruktur im Ort:

  • Trafik u. Post mit ausgewähltem Nahrungsmittelangebot
  • Supermarkt (Spar) in Leobendorf, 6km entfernt
  • Etliche Gasthäuser, Heurige und Pensionen im Ort und Umgebung
  • Burg Kreuzenstein und andere Kurzausflugsziele in der Umgebung
  • Skater- und Sportplatz, Jugendhaus im Ort
  • Caritas-Pflegestation und Behindertenhilfe-Tagesheim im Ort
  • Reitstall GR Ranch zwischen Unter- und Oberrohrbach
  • Verschiedene Golfclubs in der Umgebung (Golfclub Spillern, Golfclub Schloß Schönborn usw.)

Kostenübersicht

Kaufpreis: EUR 755.000,-- 
Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zzgl. 20% Ust.


Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92