***Jahrhundertwende - Villa in Grinzing***

  • 588 m²
  • 1.909 m²
  • 15 m²
  • 60 m²
  • 17
  • 2
  • 2
  • 1
  • 96
  • Haus
  • 1190 Wien
  • 3.500.000 €

Lage

  • Grinzing, Cobenzl !!!

Ausstattung

Zentralheizung, Garage, Massiv

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle, charmante Villa in repräsentativer Grinzinger Bestlage mit exzellentem Ambiente und Flair!

Diese sanierungsbedürftige Jahrhundertwende - Villa wurde ca. 1897 errichtet und eignet sich hervorragend nicht nur als Ein- oder Mehrfamiliendomizil sondern z. B. auch als exklusiver Firmensitz.

Die ca. 588 m² Nutzfläche zuzüglich 75 m² Balkone und Terrassen könnten durch Um- und Ausbau noch um ca. 70 m² erweitert werden. Der großzügige Garten präsentiert sich größtenteils uneinsichtig mit schönem Altbaumbestand in leichter Hanglage.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße 1909 m²
  • 588 m² Nutzfläche, 17 Zimmer, Garage
  • 4 - 5 getrennte Wohneinheiten möglich, aktuell ist eine noch bis 31.5.20 vermietet (Mieter allerdings auszugsbereit) 
  • detaillierte Unterlagen & Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (kompl. sanierungsbedürftig)183,1 m²: Vorraum, 3 Zimmer, Waschküche, WC, Bad, Heizraum, Öl-Lagerraum, Garage

1. Stock (guter, bewohnbarer Zustand, 2 getrennte Wohnungen) 211 m²: 5 Zimmer, 2 WC, 2 Bäder, 2 Küchen, Balkon, Terrasse

1. Dachgeschoss (guter, bewohnbarer Zustand) 132 m²: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC, Balkon, Terrasse

2. Dachgeschoss (guter, bewohnbarer Zustand) 62,32 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC

Lage

Diese Lage ist nicht zu toppen!

Grinzing als einer der Hotspots des Nobelbezirks Döbling ist mit Sicherheit eines der schönsten Plätzchen die Wien zu bieten hat. Hier finden Sie aber nicht nur beschauliche Natur und viel Grün, romantischen Heurigenflair und herrliche Ausflugsziele sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit bequem erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, sehr guten gastronomischen Betrieben, den besten Privatspitälern, Ärzten, Schulen etc.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten, den Flughafen in ca. 40 Minuten und mit div. Bus- und Strassenbahnlinien ist man an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden. 

Kostenübersicht

Kaufpreis: EUR 3.500.000,--

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%


Für weitere Auskünfte und / oder Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

  • Oliver Badura

  • badura@badura-immobilien.at
  • 0664 355 92 92